林 珑

（上海都市建筑设计有限公司武汉分公司，湖北 武汉 430074）

0 引言

我国人口老龄化正在加速加深。2020年，老年人口已达2.64亿，老龄化水平为18.7%，其中65岁以上老年人口达1.90万；2025年，60岁以上人口将达到3.00亿，成为超老年型国家。据预测，到2050年，我国老年人口将占全球老年人口的1/4。人口基数决定了我国老龄人口规模远高于世界平均水平。随着老年人数量的逐年增加，老年群体需要更多适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，因此，养老社区等适老化设计是养老地产的重要环节。

1 我国养老社区现状

1.1 老龄化现状

按国际惯例，国家人口数量中60岁以上人群超过10%即进入“老龄时代”。国家统计局最新数据显示，2020年，我国老年人口已达2.64亿，老龄化水平达18.7%，且我国老龄人口每年以3%的速度增加。可见，我国已进入老龄化社会，或将成为超老年型国家。

1.2 养老模式现状

我国目前有3种基本的养老模式：居家养老、机构养老和社区养老。居家养老是最传统的养老模式；机构养老是社会化的养老模式，目前正逐步推广；社区养老是兼顾家庭和社会的养老模式，也是未来发展的重要方向。

1.3 我国养老社区项目现状

1）我国现行养老社区运营模式 ①全部出售型 以出售房屋产权为主，区域级别配套并举；②部分销售+部分持有型 这是销售型适老化住宅+持有型养老公寓运营相结合的方式；③会籍销售型 采取会员制模式，根据会员级别出售长、短租老年公寓，是另一种“销售+持有”模式；……