张静玉，谷金省，俞鹏飞（浙江江南工程管理股份有限公司， 浙江 杭州 310000）

0 引 言

近年来，在城市快速发展的过程中，越来越多的城市面临着城市更新的问题，尤其是以深圳为代表的一线城市，城市更新的挑战尤为严峻。一方面，老旧社区的建筑物年代久远，社区基础设施不足，消防安全等方面存在隐患，在现代城市发展状况下无法满足市民实际使用需求；另一方面，社区空间结构具有一定的特殊性，场地狭小、可利用率低[1-2]。在面对老旧社区环境复杂、社会影响因素众多的情况下，社区内拆除重建项目多存在建设管理风险多、建设管理难度大等难题。

笔者在参与的多个在老旧社区中拆除重项目的全过程咨询管理中发现，由于该类项目具有特殊性，安全管理是影响整个项目建设进度、品质的关键因素。因此，笔者分析了老旧社区拆除重建项目的安全管理现状，并以深圳市某幼儿园项目全过程安全管理实践为例，基于实践经验与不足，提出相应的对策，为类似工程的安全管理提供参考。

1 老旧社区拆除重建项目安全管理现状

笔者在调研多个老旧社区中拆除重建工程的安全管理现状后发现，目前该类项目的安全管理主要存在以下三个方面的问题。

1.1 社会风险评价不足，不稳定性因素频发

与常规工程项目的建设相比，老旧社区拆除重建工程周边环境复杂，其社会风险评价往往不够深入。再加上老旧社区居民在整个社区进行城市更新或者改造的问题上意见不统一，部分居民担心单个项目一旦拆除重建后，整个社区的城市更新将被搁置或继续延缓，导致社区内进行单个项目拆除重建时，频繁发生居民投诉、阻碍现场施工等情况。……