周明辉（上海市工程建设咨询监理有限公司， 上海 200433）

1 工程概况

上海第一百货商业中心（以下简称“一百商业中心”）多年来一直是上海的商业名片，在数十年的历史进程中随着时代变迁历经了多次整新装修改造，在新时代传统实体商业面临巨大压力和挑战的情况下，必须对商场的业态、布局、环境进行全面更新升级。整个项目由一百商业中心A馆（原市百一店）、B馆（原一百商城）、C馆（原东方商厦南东店）3栋单体建筑及六合路区域进行整体组合改扩建而成，位于上海市黄浦区，西侧为西藏中路、南侧为南京东路步行街、北侧为宁波路。此次改扩建总建筑面积约12.3万㎡，并在六合路上方建设顶棚及空中连廊使3栋单体互连互通。

受上海百联集团股份有限公司委托，笔者任职的上海市工程建设咨询监理有限公司（以下简称“公司”）承担了本工程的项目管理任务，在自前期策划至竣工验收的工程建设全过程中代表建设单位行使管理职责。管理工作内容涵盖项目的报审报批、设计管理、招标、造价、合约管理、进度、质量、安全管理、信息管理等。

2 项目特点、难点分析

在城市更新类项目中，最主要的复杂性来自于原有的建筑、结构、机电系统的不确定性，而在本项目中，除此以外，还叠加了诸多特殊因素，极大地增加了项目实施难度。

2.1 建筑本身的特殊性

本项目是多单体的建筑群，3栋建筑建设年代不一，A馆建于1936年，B馆建于2006年，C馆建于1996年，而且A馆为上海市市级文物保护单位，有特殊保护性要求；……