赵楠 宋玉玲 吕琍

摘要：武汉市出台文件对2021年1月1日后取得商品房预售许可证的商品房项目全面实施“交房即可办证”，购房者结清房款、房屋交付后即可申请办理不动产权证书。将首次登记纳入交房条件，优化工作流程，将不动产测绘、实测建盘、权籍调查等环节前置，串联变并联，实现首次登记“零资料”自动受理，明显减少开发企业跑路次数，节省办理时间。

关键词：交房即可办证;优化工作流程;武汉市

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）11-0074-76 收稿日期：2021-09-24

1 背景与意义

按照原《武汉市商品房买卖合同》约定，房地产开发企业取得建设工程竣工验收备案证明和房产测绘报告后即可交房，开发企业和购房者自行约定商品房交付使用与申请办理房屋权属登记之间的时限。因此，开发企业在交房后还需办理房屋面积实测建盘、权籍调查、首次登记等手续，各环节串联办理耗时长，导致交房和购房者办证之间的时间间隔长。

前期经过调研，收集整理了7省区（江苏、云南、湖南、福建、河南、山东、广西）18市县开展“交房即发证”相关经验，总体工作思路基本一致，即将房产实测、规划竣工测绘、土地测绘合并为一个综合性测绘项目，不动产权籍调查前置办理，大多数城市依开发企业申请受理“交房即可办证”业务。武汉市在购房合同中将完成首次登记作为交房条件，全面实施“交房即可办证”。

开展“交房即可办证”是落实“放管服”改革、保障人民群众权益的重要体现。……