粟样丹

摘要：基于中国房地产经纪行业的国际比较，提出中国房地产经纪行业的三层挑战，即底层矛盾行业基础设施不足、夹层矛盾经纪人职业化不足以及顶层消费者满意度低。随着中国房地产市场存量交易占比逐渐提升、消费者需求升级的市场新变化，中国房地产经纪行业呈现产业互联网、服务者价值崛起以及行业规范化的三大发展趋势。

关键词：房地产经纪;行业矛盾;数字化;产业互联网;职业化

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）11-0068-73 收稿日期：2021-09-10

中国居住服务业仍然在补基础服务品质的阶段，以房地产经纪行业为代表面临着需求旺盛而供给品质不足等诸多问题。本文尝试阐述我国房地产经纪行业现状、矛盾以及趋势。

1 中国房地产经纪行业现状

1.1 中国是全球最大的住宅房地产市场，但交易结构中二手房占比偏低

中国拥有全球最大的住宅房地产市场，表现为全球最大的住宅存量规模和交易规模。从存量规模来看，根据国家统计局数据，2020年中国城镇居民人均居住面积超40平方米，由此估算中国城镇存量住宅超3.5亿套，而美国存量住宅约1.4亿套，中国存量住宅规模是美国的2.2倍。从交易规模来看，2020年，中国房地产市场交易规模约人民币23万亿元，成交约1800万套住宅，而根据相关国家官方统计机构和协会数据，中国房地产交易量约为美国的3倍，交易额约为美国的2倍，而且无论交易规模还是交易量均是日本、英国、澳大利亚三国规模的10倍以上（见图1）。……