赵伟

【摘要】办公物业管理是因办公物业存在而产生的一种特定管理服务交易，包括办公物业管理和政府机关办公物业管理。随着市场细分日益精确化，办公服务的专业化已经成为必然的趋势，顶尖的办公楼都有一个共同的特点，就是配备了专业的物业管理公司。我国办公物业服务起步稍晚，但随着眾多物企积极拓展非住宅业态，现阶段已经出现不少优质的办公物业服务商。

物业管理企业通过品牌建设来促进自身的生存与发展。论文围绕品牌建设视域下物业管理行业发展展开了讨论。

1国内物业管理行业现阶段建设情况

1.1办公楼存量走高驱动市场快速增长

根据国家统计局数据，2000年以后，我国办公楼竣工面积规模总体呈上升趋势，2020年全国办公楼竣工面积为3041.59万平方米。2016-2020年五年间办公楼竣工面积1.85亿平方米。持续竣工的新增面积提供了源源不断的办公楼管理面积，增速近两年有所放缓，但办公物管市场已经形成较大规模存量，为办公物业服务企业提供广阔的市场空间。

根据CRIC数据，在主要一、二线城市，办公楼存量走高，同时，主要一、二线城市2019-2021年增量供应快速上升，北、上、广、深四大城市以接近5%的速率增长，一些二线城市增长更加迅猛，如杭州、武汉等，一、二线城市增量物业面积为优质企业拓展新项目提供机遇。2001-2020年，办公楼累计竣工面积达4.54亿平方米，不断增加的竣工面积将为办公物业服务市场提供更加广阔的市场空间。……