摘要：近年来，资产证券化发展逐步成熟，优势逐渐凸显，正在一步一步成为企业的首选融资方式，也将成为金融领域去杠杆的主要办法。资产证券化的规模逐渐扩大，范围更加广泛，品种、类型等正朝着多元化方向发展。在“新常态”的大环境中，房地产企业通过开展資产证券化业务，拓宽自身融资渠道，加速盘活存量资产;同时，迎合“三去一降一补”的“供给侧”的改革信条，调整自身资产结构，促进多元化融资。资产证券化这一新型的融资方式，不论是对于房地产企业本身，还是对于我国的实体经济，都有着重大的意义。

关键词：资产证券化;房地产;融资

1 引言

2005年，我国开始了信贷资产证券化试点，这是我国资产证券化卖出的第一步。2008年美国爆发次贷危机，波及到我国本土经济，此时，资产证券化的审批在我国实质上被暂时终止。经过长达三年的发展与恢复，2012年，资产证券化业务再一次回到了市场上。虽然资产证券化得到了重启，但作为一种新型的融资方式，此时的的资产证券化的接受度还比较低，大多数企业还是对其持观望的态度。由于资产证券化这一融资手段在激活存量资产、提高资金配置效率具有相当的优越性，为鼓励资产证券化的发展，在2014年，国家推出了备案制、注册制、试点规模扩容等一系列利好政策。在这些政策的推动下，资产证券化市场发行日渐常态化，规模持续增长，流动性明显提升，创新迭出，基础资产类型持续丰富，市场参与主体类型更加多样，产品结构设计更加丰富，资产证券化正在逐渐成为一种重要的企业融资工具。……