金长宏 杨梦杰

(安徽建筑大学经济与管理学院 安徽合肥 230601)

近几十年，我国城镇化建设不断突进，城镇化率达到59.68%（2018）已步入快速发展阶段，略高于世界平均水平55%，但与一些发达国家英国（83%）、日本（92%）相比，还存在较大差距。[1]其中，城镇化发展不平衡是一个重要原因。房地产业是我国经济的根基性产业，在城镇化的推动下，人口结构、产业结构和生活需求都会发生变换，进而影响到房地产开发投资的发展。同时城镇化是房地产业发展的源生力，为房地产业的可持续发展提供了基础，那么，城镇化发展不平衡会对房地产开发投资产生怎样的影响？鉴于安徽是国家第一批新型城镇化试点省份，对于本课题研究具有积极意义，故本文选用安徽16市作为研究对象，从人口、经济（包含产业城镇化）、空间以及社会城镇化四个方面，选用复合指标法衡量城镇化进程；并通过16市2008-2018年的面板数据，利用协整检验、协方差分析检验以及构建固定效应变系数模型等多种分析方法实证探究安徽省区域内城镇化进程对房地产开发投资的影响。最后对在房地产开发投资长期稳定发展中，对各地区城镇化进程提出相应的合理意见。

一、安徽省城镇化现状分析及其对房地产开发投资的影响

（一）安徽省城镇化发展现状分析。在国家各项政策推进下，安徽省从1988年城镇化率的17.48%，上升到2008年的40.5%，当前安徽城镇化率已达到55.81%（2019），这意味着定居在城镇的人口超过一半，但仍低于全国水平。……