牛军艳

（建发房地产集团上海有限公司，上海 200082）

0 引言

随着科技不断发展进步，智慧社区、智慧城市的发展也被提上日程，完善的智慧社区可给居民生活带来诸多方便。近年来，上海大力发展智慧社区，上海市质量监督局于2018 年5 月发布DB31/T 294—2018《住宅小区智能安全技术防范系统要求》，要全面提升住宅小区智能化建设水平。以上海宝山某项目为例进行分析，探讨新规范下上海地区封闭式小区智能化系统的组成及造价水平。

1 智能化系统的组成

在DB31/T 294—2018 规定中，上海新建封闭式住宅小区智能化必须设置13 个系统，如图1 所示。

图1 上海新建封闭式住宅小区智能化系统构成

2 智能化各系统应用场景及造价测算分析

新规范下，新建封闭式住宅小区智能化造价约50 元/m2（建筑面积），各系统的应用场景及造价如下。

1）周界报警系统 采用六线制脉冲电子围栏系统，系统由高压电子脉冲探测器、前端围栏、网络控制键盘和管理软件组成。如有人入侵时，脉冲电子围栏主机同时产生对人体安全的高、低2 种峰值电压的低频高压脉冲，输送到前端围栏上，形成威慑和阻挡作用。周界报警系统造价约占整个智能化系统的1.2%，造价约为0.6 元/m2，主要材料设备测算依据品牌为豪恩，影响该系统造价的关键因素为电子围栏长度，由电子围栏的长度可估算出该系统内脉冲电子围栏控制器的数量，从而较精准地估算该系统造价。

2）门禁管理系统 在小区出入口、各栋楼首层大堂和消防楼梯入口、地下室电梯厅入口、消防楼梯口及屋顶层安装门禁读卡设备；……