罗选敏

（广州黄埔建筑设计院有限公司梅州分公司，广东 梅州 514000）

0 引言

老旧棚户区不仅影响城市风貌，还造成大量的资源浪费，如空间资源、生态资源等，使居民生活舒适度大幅降低。随着城乡建设的不断发展和深入，对棚户区进行改造，形成科学规划、功能全面的新型安置房已刻不容缓。尤其是在城乡协调发展格局下，必须做好城乡棚户区空间引导和功能聚集，充分契合区域人文资源、生态资源保护需求，实现城乡建设效益的最大化。

1 项目概述

本文以广东省梅州市新城安置房项目为例，对其安置房改造规划与设计进行分析。

为贯彻“文化名城、宜居典范”的方针，梅州市于2016 年开始对中心城区棚户区进行改造，旨在按照“以人为本、回归自然、品味文化”的设计理念，构建具有完善的配套设施、典雅的建筑风格、和谐的空间尺度和生态型景观环境的安置小区。

新城棚户区改造安置房建设项目西临彬芳大道，北至伯聪路，南近城市主道，总面积达82 816.79m2，规划用地面积为77 879.97m2，建筑密度和绿地率分别为32.09%和35.00%，容积率为3.99。

2 规划思路

2.1 规划依据

1）布局合理 在棚户区改造安置房建设过程中应充分考虑小区布局的合理性，确保其道路交通便捷、配套设施健全，满足居民基本生活需求，这样才能全面提升改造效果。

2）人性设计 按照区域生态特色、生活习惯等形成特色安置房户型，充分利用周围的资源和景观，提升规划设计的舒适性。如在房屋朝向设计中尽量南北通风，厨房设计中应增加排烟管道等。

3）环保节能 从绿色景观、住宅立面等方面入手提升安置房建设环境的可持续性，提高资源的共享效益，尽量做到资源节约和循环使用。

2.2 技术方案

该市新城安置房改造原规划布局不合理，空间利用率较低，绿地有效系数较小，绿地率仅为33%。

为此，本次设计从生态环保、经济舒适两大指标出发，形成以“两轴、三片、多中心”为核心的组团式布局方案（见图1）。

1）两轴 纵向空间发展主轴和横向空间发展副轴，各功能区沿两轴分别设置，形成相应的交通道路、居民生活、休闲娱乐场地。

2）三片 由规划城市道路分割成3 个居住组团：组团一（A 区）、组团二（B 区）、组团三（C 区）。各片区根据住宅建筑面积、商业建筑面积及公建配套面积等形成对应规划，设计不同类型住宅。

3）多中心 通过建筑围合，在每个组团中部形成景观中心，并设置休闲广场、健身会所，提供配套娱乐设施和健身器材，便捷居民健身娱乐活动，成为其休闲游憩、活动交往的“中央公园”。

上述方案在经济指标基础上将绿地率提升至35%，符合规划设计标准要求。与此同时，新规划的单元分区更合理，居住生态效果和舒适度明显改善，具有较高的实用价值。

3 设计方案

3.1 套型平面设计

套型设计考虑实用性、安全性和灵活性需求，依照实际功能需求划分室内功能，保证动静分开、公私分开，提高居住舒适度。与此同时，套型设计兼顾朝向和景观，确保全部套型良好日照，同时住户能享受花园美景。

根据套型设计需求，本次方案中共包括5 种塔楼套型，包括三房、四房等多种房型。设计过程中房型立面选择现代简欧风格和新中式风格，用户可以根据自身喜好进行选择。前者主要将瓦与墙体组合使用，形成鲜明的对比。运用体量的穿插和线条的勾勒，形成富有韵律感的建筑造型。阳台栏杆的虚与墙面的实相结合，达到实中有虚、虚中有实。坡屋面与平屋面相结合，高高低低，丰富多彩。而后者则侧重以简洁大气为主，立面以米黄色系为主，实现建筑立面的纯洁简朴感。屋顶大多采用缓屋顶、大屋檐，看上去沉稳内敛，四面缓斜坡屋顶，大量运用水平线元素，表现出空间的内外连续。外立面颜色沉稳、厚重踏实，强调与自然和谐共存。底层商业裙楼主要以砖墙为主，造型统一中有变化，营造出浓厚的商业氛围。

3.2 功能单元规划

3.2.1 道路规划

图1 新城棚户区改造安置房改造新规划

1）道路规划 按照总户数和停车位计算，总流量不大，道路设置时按照一般小区道路等级设置即可。本次设计中小区主干路宽4m，次级道路宽3m，根据车流量和人流量，路口交汇处适当加宽。为保证出行安全，主干道两侧应设置独立的人行道，将车辆出行与人员出行分离，并按照规划要求设置消防车专用通道，提升小区规划的安全性。

2）行车规划 安置房项目中各组团按照居民出行需求分别设置2～3 个小区出入口，其中，彬芳大道东侧的主入口结合景观广场设计，可作为本项目的特色展示口，其他出入口直接汇入主干道即可。各出入口附近就近设置地下停车场，方便居民停车，保证住宅不少于1.0 个/户、商业不少于1.0 个/100m 商业面积的停车要求。

3.2.2 景观规划

新城区景观规划按照“一纵一横、多心多点”的原则开展，围绕居民生活区设置绿色景观植物，保证各区域景观分布均匀，满足居民日常生活需求（见表1）。

3.2.3 公共设施

公共设施的设置按照区域规划面积，需在不同组团中分别设置公共厕所，并在组团各区域指定点设置垃圾桶，整个小区内建设集中处理站，做好排污、排废等集中处理。与此同时，娱乐场所的设置应在3 个组团中心区域设置健身器材，并配置医疗服务站等，让用户享受完善的公共服务，营造良好的新城改造环境，提升舒适度和满意度。

表1 新城区绿色景观规划设计方案

4 结语

新城棚户区改造过程中注重整体规划，按照居民需求、经济指标、环保要求等形成以“两轴、三片、多中心”为核心的组团式布局方案。该项目改造规划与设计过程中在人性化理念、环保性理念的基础上，对传统安置房分区功能进行调整，形成特色道路交通、绿化景观和公共服务，并按照安置房室内设计标准，优化墙体立面，设置2 种不同风格供居民选择，大大提升其满意度。