吴 玲

（中国建筑设计研究院有限公司，北京 100044）

0 引言

在城市更新的浪潮下，既有建筑的改造逐渐进入人们的视野。我国正在加速进入老龄化社会，养老服务设施缺乏，老年人的养老问题逐渐凸显。酒店建筑的空间形式与养老设施类似，因此，一些位置适宜的闲置或者低效利用的酒店可以进行功能置换，更新为养老服务设施。这已成为弥补养老服务设施不足的重要手段，是政策推动的更新重点。

本文立足于区位适宜改造为养老设施的经济型酒店，对其类型特点与改造的优劣势进行分析，总结养老设施相关标准中对功能空间的特殊要求，通过总结实际项目的改造成果，为今后的酒店改造提供借鉴。

1 经济型酒店的空间特征

根据JGJ 62—2014《旅馆建筑设计规范》第4.1.1 条规定，旅馆建筑应包含客房部分、公共部分及辅助部分。经济型酒店的服务模式多为“住宿+早餐”，由于房价低廉，建筑内公共配套设施不完善。通过实例调查研究发现，大多数经济型酒店内未包含餐饮功能，建筑内只有客房及辅助用房。调研中唯一有餐饮功能的经济型酒店相较调查实例中的其他酒店，用地面积与建筑规模较大，该酒店原为某单位招待所，后改为经济型酒店对外营业。

实例调研中的经济型酒店以客房为主要经营项目，餐饮、会议等配套设施很少或没有，旅馆建筑所需要的餐饮、娱乐等公共部分由于其周边配套设施完善而得到解决。

2 养老服务设施的空间要求

我国现行国家标准以及一些地方标准，均对养老服务设施建设进行了规定。……