文/中国建筑设计研究院有限公司 王 辛 张 莹 陈 飞

0 引言

共有产权住房是指由政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利和义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。北京市共有产权住房项目起始于2017年，早期的共有产权住房项目由自住型商品住房项目转化而来。随着《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》出台，政府部门对共有产权住房的设计有了明确要求。北京市近年来对于共有产权住房项目的政策、资金等支持力度逐步加强，用于共有产权住房建设的土地陆续挂牌上市，目前超过60个共有产权住房项目（含33个转化项目）实现了土地供应，可提供房源超过6万套。共有产权住房逐渐成为北京市住房保障体系的重要组成部分，也逐渐成为建筑行业新的常态化项目，引起越来越多设计企业的重视。

另一方面，在建筑建造模式上，依据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）以及《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》等相关文件指示，“各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑（地上建筑面积小于2万m2的除外）”。因此共有产权住房项目通常需采用装配式。装配式建造是将建筑的部品部件转到工厂进行生产，在现场进行组合装配的新型建造方式，对策划、设计、施工等环节提出新的要求。

建筑外立面作为第一展示形象，是建筑设计中极重要的一环，但“新建造方式”与“新项目类型”的相遇，使共有产权住房项目的设计工作注定要在不断学习、研究和总结中进行。笔者在近年的工作中，陆续完成了多个采用装配式的共有产权住房项目，从方案设计到施工配合全过程参与，在各环节积累的经验教训逐渐增加。由经验总结可知，在立面设计方面为保证项目设计和施工顺利进行，在设计工作中需实现构造特点与饰面体系的调和。以下通过对比分析，探讨适配装配式建造方式的共有产权住房的饰面体系及立面设计方法。

1 政策影响下装配式建筑的构造特点

根据北京市目前的装配式建筑相关政策，装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准：建筑高度在60m（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%；建筑高度在60m以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。根据常规项目经验，采用装配式的共有产权住房项目最常见的结构形式为装配式剪力墙结构，通常建筑高度不超过60m。要满足≥40%预制率的条件，竖向墙体要做预制构件，另外为满足装配率对于墙体与保温、装饰一体化的要求，建筑通常采用结构板、保温层和外页板一体化的预制“三明治”外墙板作为外围护墙体。结构体系特点决定了建筑外墙由若干个板拼接而成，外立面上的构件拼缝包括上下层外墙板间的水平拼缝和同层外墙板之间的竖向拼缝，其构造如图1所示。

“三明治”板之间的拼缝不仅无法消除而且很明显，因为立面上的构件拼缝较宽（20mm），而用于封堵的耐候密封胶通常为深色。因此，在建筑立面设计时，对拼缝的主动设计和整体考量自然成为建筑设计无法回避的环节。

2 饰面体系的适应性

在笔者接触的“三明治”外墙板项目中，采用瓷板反打技术的项目构件拼缝设计最具整体性，立面效果最好。反打工艺是指在制作预制构件时，将选定的瓷砖或石材在工厂内与混凝土一同浇筑、一体成型（见图2）。性能稳定的瓷板成为目前装配式建筑反打饰面的首选。瓷板和拼缝协调设计，将瓷板拼缝与门窗洞口对齐，使外立面元素融为一体，精致、美观、工艺合理，可确保工程效果的顺利实现（见图3）。然而，共有产权住房项目作为以地产开发商为建设主体的保障性住房项目，成本压力高于普通住宅项目。瓷板反打技术对于构件厂家的技术水平提出很高要求；瓷板拼缝设计包括瓷板尺寸选择、横竖缝尺寸设计、转角构造处理及不同材料交界面构造等一系列额外增加的精细设计环节，提高瓷板反打构件从设计到施工维护各环节的成本，难以满足共有产权住房项目的成本要求。因此，瓷板反打体系无法成为常规共有产权住房项目可选择的饰面体系。

图1 常规“三明治”外墙板水平拼缝构造

图2 反打瓷板构件构造

图3 北京通州政务区职工周转房项目反打瓷板立面效果

除瓷板反打技术，装配式建筑由于预制构件表面平整度及精度高的特点，可呈现清水混凝土效果，局部利用混凝土或超高性能混凝土（ultra-high performance concrete，简称UHPC）的装饰构件作为立面装饰，可形成独特的立面效果。例如北京丰台郭公庄一期公租房、北京朝阳焦化厂公租房、北京通州台湖公租房等项目，均采用清水混凝土的立面效果（见图4，5）。

采用清水混凝土效果外立面可突出装配式建筑的工业感，是装配式建筑适合呈现的立面风格，但很难用于共有产权住房项目，因为共有产权住房的基本属性是产权住宅，与普通商品住宅相比，只是个人产权比例不同，其余方面并无明显区别。商品住宅经过几十年发展，普通民众对于住宅的形象有一些预设的认知。清水混凝土效果对预制构件要求比较高，主要是构件表面的光洁和成品保护两方面很难保证效果，对于构件厂的技术水平和施工组织水平要求较高。而出现问题后易让普通业主产生“建筑未完成”的感觉，突出外立面的装饰构件也可能使业主产生日照和视线遮挡的担忧。

基于以上原因，装配式共有产权住房项目的外饰面通常仍采用技术更简单且成熟的涂料体系。针对新的结构体系和构造做法，建筑师在立面设计时应考虑常规涂料饰面体系的适配性，并主动进行调整，以保证立面设计的完成度。

图4 北京丰台郭公庄一期公租房项目

图5 北京朝阳焦化厂公租房项目

3 立面协调设计

采用涂料饰面体系会造成外墙构件拼缝位置与立面门窗洞口对位关系缺失，若不对拼缝进行统筹设计，极易造成立面设计统一性的失调（见图6）。主动处理拼缝关系的设计方法主要有2种：①装饰缝设计 即在构件外页板上设计若干凹进线条或用美纹纸做装饰缝，协调构件拼缝与立面其他元素，将单一拼缝变为线条装饰（见图7），这种装饰效果在住宅山墙面设计上尤为明显，利用装饰缝设计可使门窗洞口很少的山墙立面更生动（见图8）；②拼缝区分涂料面 即利用构件拼缝（或装饰缝）作为不同涂料的分界线，将立面构成与拼缝结合，增强立面设计的整体性，弱化构件拼缝的不良视觉影响（见图9）。

以上2种主动设计方法的区别在于：“装饰缝设计”需在构件深化设计阶段精确设计所有装饰缝的位置和构造尺寸；“拼缝区分涂料面”的方式需在方案设计阶段根据结构拆板方案考虑立面设计效果。第1种方法中构件外页板留缝的方式需要建筑、结构及构件深化单位配合，容错率较低，但精度高、效果好；第2种方式更简单，可作为共有产权住房项目立面设计（尤其是山墙面设计）的主要方式。2种方式结合可更好地丰富建筑立面，同时兼顾成本和效率。值得注意的是，利用美纹纸做装饰缝效果的方法具有局限性，美纹纸做砖纹理、卍字花纹装饰等小尺度装饰缝的做法在笔者接触的共有产权住房项目中，由于工期和人力成本紧张，经常不被建设方接受而被要求取消，造成立面设计完成度不够，效果受损。因此，在共有产权住房项目立面设计中应尽量避免尺度小而复杂的装饰纹理。

图6 装配式住宅建筑无特殊 设计的山墙面效果

图7 “三明治”板装饰缝示意

图8 采用装饰缝设计的山墙面效果

图9 拼缝区分涂料面效果

4 结语

目前项目实践中，凭借成本、技术、社会接受度等方面的优势，涂料体系作为外饰面仍是装配式共有产权住房项目的常态化选择。建筑师在立面设计时应尊重装配式建筑的构造逻辑，并以此为基础，采用“装饰缝设计”“拼缝区分涂料面”等方法进行立面元素的组织，获得构造特点与饰面体系的调和，兼顾成本、复杂度与立面效果，总结适配装配式共有产权住房项目的立面设计方法。