文/中国建筑设计研究院有限公司 王 辛 张 莹 陈 飞

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共有产权住房是指由政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利和义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。北京市共有产权住房项目起始于2017年，早期的共有产权住房项目由自住型商品住房项目转化而来。随着《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》出台，政府部门对共有产权住房的设计有了明确要求。北京市近年来对于共有产权住房项目的政策、资金等支持力度逐步加强，用于共有产权住房建设的土地陆续挂牌上市，目前超过60个共有产权住房项目（含33个转化项目）实现了土地供应，可提供房源超过6万套。共有产权住房逐渐成为北京市住房保障体系的重要组成部分，也逐渐成为建筑行业新的常态化项目，引起越来越多设计企业的重视。

另一方面，在建筑建造模式上，依据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）以及《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》等相关文件指示，“各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑（地上建筑面积小于2万m2的除外）”。因此共有产权住房项目通常需采用装配式。装配式建造是将建筑的部品部件转到工厂进行生产，在现场进行组合装配的新型建造方式，对策划、设计、施工等环节提出新的要求。……