龚雪

摘要：房地产开发商为了吸引购房者购买商铺，在《商品房买卖合同》补充协议中约定“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有”条款，对于该条款的性质认定实务中存在不同意见，“退款送铺”条款在性质上是属于违约责任还是属于附条件的民事法律行为，笔者根据审判实例进行深入分析后提出自己的法律分析。

关键词：退款送铺;违约责任;附条件的民事法律行为

近十多年来，房地产市场飞速发展，开发商为了吸引购房者，各种营销手段层出不穷，随之而来的是商品房买卖合同纠纷越来越多。在房地产领域中，商铺是专门用于商业经营活动的房地产，属于投资范畴，而并非刚需，相比于普通住宅，商铺的销售难度更大。近几年来，“淘宝”、“天猫”、“京东”、“拼多多”等网络购物流行起来之后，实体商铺的销售更是难上加难，商铺的开发商为了吸引购房者购买商铺，往往会承诺各种各样的条款。

笔者根据实践中自己办理的案件展开，就《商品房买卖合同》的补充协议中约定的“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有”（简称“退款送铺”）条款性质的认定，根据法院的审判思路，提出笔者自己的法律分析。

案件基本情况：2012年，某房地产开发商为了吸引购房者，在签订《商品房买卖合同》的同时，与某一购房者签订了《补充协议》，根据《补充协议》的约定：“六年后价格如不翻番，出卖人全额退还购房款，铺位仍归买受人所有。……