杨闰然

南北之争一直为人津津乐道，小到粽子是甜是咸，冬至吃水饺还是汤圆，大到经济、产业、人口。

但近年来，机遇似乎都站在了南方这边。北方工业重镇逐渐褪色，南方创新城市强势崛起，“南北差异”逐渐赶超“东强西弱”，成为当今最令人关注的区域问题。2020年以来，房价走势延续了这种南北差异，北方楼市明显不如南方。

南北楼市差异现象背后是经济差异，而经济的现代化需要我们承认不同发展阶段各个城市发展条件的不同，从而形成的区域间有效分工的发展格局。

人口流动“南北分化”

一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单近日广为流传，榜单很直白，排名第一的是南方城市深圳，倒数第一的是北方城市长春。

据纬房指数的监测，从各城市房价历史高点至2020年10月，有20个城市距最高点房价的下跌幅度在10%以上，其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。这9个城市多数都位于北方地区，且以京津冀城市为主。其中，河北廊坊是下调幅度最高的城市，达46.9%，天津、青岛相较峰值下跌20%以上。

东北楼市也萎靡不振，经济下行、购买力不足、存高企的情况下东北还面临着人口的大量流失。数据显示，从2013年开始，东北三省常住人口持续7年净流出，人口净流出规模从2013年的0.79万扩大到2019年的33.17万，相当于7年间合计净流出了164万人。

人口的不同，就导致南北楼市购房需求的不同。一线城市中北京和上海常住人口与户籍人口的比值并不低，但是移民指数排名相对靠后。……