本刊评论员

房价，总能牵动人心。

刚进入2021年，房地产市场就新闻不断，一些城市陆续加码楼市调控政策，引起人们关注。

打响新年楼市调控“第一枪”的，是深圳。1月19日至23日的5天内，深圳连发三份通知，祭出“无资格一方不得联名登记”“夫妻婚内暂停更名”“作假者3年内被禁购房”等多项调控“大招”，严打“假离婚”炒房。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合出台楼市调控“沪十条”，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场等。

随后，广州、北京、杭州等地也陆续出台政策，或收紧贷款，或严格限制土地拍卖溢价率，或重点打击哄抬房价行为，总之各地释放出来的信号非常明确——坚决遏制投机炒房。

准确地说，此次楼市调控政策并非严格意义上的新政，而是“打补丁”，堵住“假结婚”“假离婚”等漏洞，严打炒房行为，扭转房价继续快速上涨的预期。

自从我国实行住房市场化改革以来，住房就成为一种拥有双重属性的特殊商品：一是居住属性，即居住功能；二是投资属性，即可通过买卖获取价差盈利，或者长期持有保值增值。

其中，居住属性应为住房的基本属性。但过去很长一段时间，受多种因素影响，住房的属性一定程度上发生偏离，以炒房为代表的房产投资占有一定比重，房价也持续不断上涨。

住房之所以会成为人们眼中的投资品，一个很重要的原因在于，很多人对房价形成了只涨不跌甚至总会有暴涨的预期，认为只要买房就能赚钱。……