方清华

关键词：房地产经济;建筑经济;发展

1.房地产经济与建筑经济

1.1房地产经济

“房地产经济”不仅是一个经济术语，而是体现城市综合经济实力的具体体现，其本质是一种客观的物质形态与物权的法律体现。其主要内容包含了地产与房产的建设、分配、交易等内容而自然形成的经济关系。是现代社会生产力与城市经济的有机融合，受到了政府与人民群众的高度关注，房地产经济与建筑经济与市民的生活有非常密切的关系，对人们的生活水平有非常重要的影响。但房地产业的快速发展却增加了许多城市对"泡沫经济"的担忧，导致经济失败。因此促进我国经济稳定发展的重要问题之一就是对房地产经济如何有效的管理并加以转变。

1.2建筑经济

“建筑经济”是现代建设的经济方面的概念，能直接对项目的顺利建设产生落实、预测与决策的作用。进行房产项目的建设过程中，要提升建设工程的整体项目质量得到提升，有效的促进建筑项目施工的技术发展，更好的体现出建筑物的经济效益，必须遵循行业发展的客观规律，对其行业进行科学的研究和探索，解决发展中所面临的问题，才能持续推进“建筑经济”的平稳发展，为社会经济带来更好的支撑。

2.房地产经济与建筑经济发展的相关问题

房地产业与其他产业之间的密切关系决定了其强大的联合和多重作用。一下几点就是房地产经济受到的影响的问题。

2.1内部问题

在房地产行业的市场经济环境中，房产的价格是影响房地产经济与建筑经济的主要因素，也是其经济内容的实际体现，社会对房地产的需求是影响房产销售价格涨跌的主要原因，因此房地产经济的发展会对房产的供求趋势进行深入研究，找寻房地产经济发展的增长点才能持续推动房地产经济的发展。同时在房地产开发中，还存在着资源利用不合理、轻忽对环境的保护以及商品房没有合理利用空置率高的问题。房产投资中过分的追求投资的效益，利用不合理的手段刺激房价，对房产消费者带来很大的经济压力;国家利用宏观调控的方式减低房产的价格，导致了房产投资者的投资回报不理想;这些因素都会对房产价格产生之间的影响，对房地产经济的发展带来直接的影响。

2.2外部问题

在世界经济一体化的时代环境中，各个行业的经济关系都发生了很大的变化，在房地产中体现得更加的明显，必须尽力对国民经济进行平衡。对房地产经济能产生外部影响的因素很多，其主要体现在：国民的经济实力、社会经济发展的整体水平、国家制定的房地产相关政策等等，这些外部的问题对房地产经济与建筑经济都都能产生直接的影响，也是国家宏观经济调控所参照的因素。

3.解决房地产经济与建筑经济发展问题的措施

3.1推进行业标准化，遵循市场经济规律

房地产市场的发展有其客观的规律，在房产建设与发展中，必须寻求到其发展的规律，才能找到行业的利润增长点。同时，房地产建设项目中质量尤为重要，必须遵循其行业的标准来进行建设，施工建设中要合理的降低生产的成本。对建筑材料与施工方法进行不断的实践，找寻最佳的使用法案，利用科学的施工方法，才能最大限度地降低工程造价。

同时还需要通过建立有效的市场机制，加快户籍制度改革，进一部实行"营改增"税制改革等一系列有效措施来遵循市场经济规律，与我国国民经济发展协调一致，来保持长期、稳定、健康发展。

3.2降低造价，控制成本

房地产项目的建设只有科学合理的降低建设的成本，并保证建设的质量，才能在房屋建筑质量保证的前提下调控企业的经济效益，建筑项目的前期设计优良的基础之上，对建设项目实施科学的管理，并选择相对价格合理的优质材料，才能实现建筑企业的经济效益有效提升。我们可以参考以下两种方法：① 一是明确了各部门工作人员的工作任务;②在工程开始实施之前，先对造价进行合理的预测。使施工的成本可以在预测的范围内合理控制，从而减少不必要的成本消耗。

3.3实现建筑环保节能

建筑项目的施工过程中，必须提升“绿色环保”的施工理念，在建筑材料的选择上要充分考虑环保的因素，将“节能减排”的国家政策倡导进行实际的落实，在合理的范围内提升房地产建筑企业的经济效益，利用有效的施工技术手段，落实节能施工的技术应用以达到绿色施工的效果。可以通过几个方面对建设施工过程实现绿色施工管理：①合理投放资金以求使用节能技术的增加;②建立计算公式来计算绿色节能建筑的盈利，增强对资金的管理。因为结果的计算需要一个过程，所以对于数据需要更加精细化，一次来提高经济效益;③坚持节能降耗理念，加强对各类设备在使用和运营中的管理，最终实现节能和合理控制项目成本。绿色施工，以人为本。

3.4加强质量管理和监督

工程质量是房地产企业发展的命脉，提升建筑项目工程的质量才是促进企业发展的有效途径，建设施工要项目监理工作相互促进、共同发展，才能实现房地产企业经济效益能够得到保证，建筑项目的质量监督，应当遵循行业的质量管理体系标准，在项目设计科学的前提下，对施工的各个细小环节进行质量的监督，运用有效的监管手段，提升房产建筑项目的质量。与优秀的监督管理机构进行合作，监理人员进行检测时，应明确各监理人的监测任务，利用科学的检测方法达到项目质量提示的目的。

4.对相关对策的趋势预测

4.1房地产市场要更加完善

房地产经济到了现在已经处于停滞徘徊的状态，房地产投资也在急剧减少。在房地产经济的内部矛盾，整体供不应求而导致的市场经济紊乱的情况下，国家需要进行宏观调控，从规划、行政、法律和经济等各方面入手，强化住房保障，调整当地地产价格，使其处于合理化的水平，缓解社会矛盾，维持房地产市场的稳定发展。同时结合国内外的整体经济市场研究借鉴，完善整体的房地产市场发展。

4.2加强规划的科学性和有效性

可以先在政策上加以限制和引导，坚持标本兼治，既从眼前市场运行中出现的问题着手解决，又从体质和机制上积极讨论根本性的措施;再从其他行业入手，协调各行业与房地产之间的发展，在国民经济中使房地产发挥支柱作用，从而建设对房地产经济可持续性发展的有效政策。

4.3强化政府经济职能

科学发展观的正确指引下，我国房地产已经进入了成熟、合理、稳定的发展期，越来越多的性价比高的产品应运而生。政府要严格制定一套限制行政权力的行政法规和制度，建立灵活、高效、廉洁、透明、公正的政府管理体制，以此保障市场功能的有效发挥。

结语

房地产是国民经济的重要命脉之一。房地产经济在飞速的发展之后逐渐开始衰退，近几年的房地产经济发展不甚理想。在此情况之下，国家采取了房地产经济发展的刺激措施，利用了国家宏观调控的方式出台一系列的方程相关政策，在很大程度上对房产行业的“泡沫经济”元素进行逐渐的弱化，对房地产行业发展的低迷环境产生积极的影响，在很大程度上对房地产经济的持续发展提供保障。

参考文献：

[1] 李佳. 房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J]. 绿色环保材，2018（8）：207+210.

[2] 王军. 房地产经济与市场经济的协调发展研究[J]. 住宅与房地产，2020（36）：1+5.