张静丽

房地产业是我国经济发展的重要支柱，因城市特殊属性呈区域分化特点。本文选取甘肃省平凉市为研究对象，对当地房地产进行实际调查，发现以平凉为代表的西北中小城市房地产开发投资呈高位态势，存在商品房单价“非理性”上涨、空置率攀升、发展长效机制不足等问题，文章据此对平凉房地产市场平稳健康发展提出建议。

平凉市房地产市场运行主要特征

1.房产开发投资呈高位态势

自“十三五”以来，平凉市新开工商品房661.6万平方米、竣工531.7万平方米，完成投资306.58亿元。其中：2019年房地产开发投资增长38.53%、2020年上半年完成投资增长14.99%。平凉现有房地产开发经营企业122户，房地产经纪机构102户，房地产项目89项。以平凉为代表的西北中小城市房地产开发投资普遍呈高位态势。

2.商品房销售增速有所放缓

受疫情、开发主体多元化、消费者预期变化等因素的共同作用，目前平凉市住房开发维持增长态势，但成交量和成交金额却有所下降。加之受资金压力、市场购买力疲软、以及全国房地产市场调控趋势，目前需求方观望楼市、消费欲望有所下降，平凉商品房市场销售增速明显放缓。

3.棚户区改造建设基本完成

城镇老旧小区改造作为保障性安居工程，能够改善困难群众居住条件，满足人们群众对美好生活的需求，也能带动行业上下游的产业发展，对于稳定投资具有重要作用。2009年至2019年平凉市棚户区改造任务共计8.88万户，截止2019年，完成棚户区改造8.54万户。……