张奕 吴磊 韦佳

南京长江都市建筑设计股份有限公司

南京丁家庄二期保障性住房A28项目位于南京市迈皋桥丁家庄保障房片区，总用地面积2.27万m2，总建筑面积9.41万m2，由6栋装配式高层保障房与3层商业裙房组成。项目从高品质宜居规划设计、高品质绿色建筑设计、高质量绿色建造、全过程数字化信息化技术应用四个方面进行系统化技术应用，集成4大类、21项创新技术，首次在江苏省保障性住宅大规模采用装配化装修技术，创立保障房建筑产业现代化“可推广、可复制、低成本、高效益”的整体技术体系。项目通过设计创新、科技创新带动保障性住房高质量设计、精益化建造、高品质实现，被住房城乡建设部列为2015年度装配式建筑科技示范项目和江苏省建筑业新技术应用示范项目，先后获得绿色建筑三星标识、绿色建筑创新奖、装配式建筑设计奖、土木建筑科技奖、鲁班奖、詹天佑奖等。

1 “叠合住区”理念的开放性社区规划

项目位于连接丁家庄一期住区和二期住区的综合配套服务城市空间节点，规划设计通过跨地块内街模式，连接居住片区与丁家庄地铁站点，沿途创造步行化、社区化、多元化的城市配套服务界面。基于“新城市主义”的开放性社区理论，以“叠合住区”的复合理念进行规划布局，融入区域功能、释放城市公共价值，构建“住商融合、资源节约、交通便捷、服务共享和人文体验”五大方面可感知的开放型混合住区。

规划住区的开放性基于居住和商业的复合属性及周边多种业态的资源共享，其东侧为已建住宅，南侧为三甲医院，西侧接续商业街，北侧为规划商务中心。……