郭佳琪 唐秀英

摘要：在需求和政策助力下，我国长租公寓市场步入成长阶段。文章通过经营模式、户型结构、产业模式三方面阐述了我国长租公寓的发展现状;其次从租客角度分析我国长租公寓当前存在的问题，最后根据现状和问题分析结合国外成熟的市场经验，探索出我国长租公寓市场未来可能的发展趋势。

关键词：住房租赁;长租公寓;趋势研究

我国的住房市场政策已由2015年的“建立购租并举的住房制度为主要方向”改变为十九大提出的“租购并举的住房制度”，这一转变深刻体现了我国发展住房租赁市场的紧迫性和重要性。近五年，国家对住房租赁市场极为关注，先后出台了近20条政策建议多方面促进住房租赁市场健康有序发展。随着社会对住房思想的转变和结婚年龄的推迟，未来人们对租房市场的需求也将进一步释放。

由于早前的租赁市场存在房源较分散、管理不系统和租客权益保障较弱等种种问题，因此目前的租房市场急需规范化和制度化，长租公寓应时而生。

一、长租公寓發展现状

长租公寓是2015年才进入大众视野的新兴产业，与传统的住房租赁相比其优势在于装修设计种类繁多，管理服务周到，周边配套设施健全等。下文将从运营模式、户型结构和物业品质三方面具体阐述我国长租公寓的发展现状。

（一）经营模式

目前我国的长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式长租公寓顾名思义是指出租房源较为集中的长租公寓，主要是指运营企业通过收购其它类型的整片房源再进行重新的装修改造，作为集中的长租公寓对外进行出租。……