摘 要：为进一步提升银行业金融机构中小微企业金融服务能力，扩大中小企业信贷投放，加大对个体工商户等经营主体的金融支持力度，对中小微企业发放的房产抵押类贷款成为银行考核的重点。抵押房产的价值作为银行风险管理的重点之一，本文对实际业务操作中抵押房产评估的现状进行分析，提出提高评估风险管理的手段，并促进管理手段的有效实施。

关键词：商业银行;抵押;评估;风险管理

一、引言

近年来国家一直在不断推进扩大中小微企业信贷投放，加大对个体工商户等经济主体的金融支持力度，为中小微企业及个体工商户提供信贷支持。由于中小微企业抗风险能力低，尤其是民营小微企业整体信用不佳，缺乏健全的财务管理制度，财务状况不透明，资本相对匮乏，房产抵押担保一直是商业银行发放小微贷款的主要担保方式，是贷款风险缓释的重要手段。抵押房产价值的合理評估是防范贷款风险的重要手段，也是防范不良贷款产生的重要环节。为进一步提升银行业金融机构中小微企业金融服务能力，扩大中小企业信贷投放，加大对个体工商户等经营主体的金融支持力度，对中小微企业发放的房产抵押类贷款成为银行考核的重点。抵押房产的价值作为银行风险管理的重要内容。

二、抵押房产评估的概述

抵押贷款是商业银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。……