吕晓宇

摘 要：房地产行业是确保民生质量的基础，其价格的变动受到社会各阶层人士的密切关注，成为现阶段我国最主要的热议话题之一，当前房地产价格统计方式如何改革、如何提升数据公信力等俨然已经成为急需解决的问题。本文主要讲解价格统计的方式，并根据其劣势、优势等进行讨论，针对目前现行方法存在的缺陷给予针对性的解决方案，进一步完善公布制度，以法律作为房地产价格统计的基本保障，并采用楼盘标价法和间接特征价格法降低差异，还原基期缓解虚拟价格影响。

关键词：房地产价格;公布制度;评估差异;基期

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场空前繁荣，成为国民经济的重要组成部分，针对现阶段房产价格所呈现的缺陷需要及时转变统计观念，不断提高思想认知调控市场价格，为社会现代化建设提供基础保障。在对价格指数统计中需要利用科学计算方法制作报表，真实的反映市场变化，将现行统计报表中所呈现的一系列问题进行规范化处理。在对价格指数编制中需要利用科学计算方法进行数据统计，真实的反映市场变化，将现行房地产价格统计工作中所呈现的一系列问题进行规范化处理。

一、我国房地产价格统计方法概括

（一）成本投入法

顾名思义，成本投入法是现阶段我国房地产价格统计方法中使用频率最高的方法，主要根据房地产行业建造前期与施工过程中所投入的各项成本为基本指标，如成本资金、材料费用、人工费用等，并根据实际变化利用算术平均法进行运算，是一种较为原始的指数编制方式，但经常会受到客观因素和市场变化的影响导致最终结果与实际估值存在差异。……