摘 要：本文首先分析了住房租赁市场的发展前景，其次，阐述了长租公寓市场存在的问题，最后，从长租公寓的管理模式、经营内容、建设管理的智能化应用及长租公寓企业员工的素质要求等方面，对长租公寓未来的发展提出了建议，以供借鉴。

关键词：长租公寓市场;存在的问题;发展建议

隨着整个房地产业进入“白银”时代，各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，房地产行业将面临新的发展机遇。而住房租赁市场作为房地产三级市场的重要组成部分，不仅关系着房地产行业未来的发展，也关系着“全国人民住有所居”这一目标的实现。

一、住房租赁市场发展的政策支持

为了发展住房租赁市场，让人们住有所居，国家从2015年以来出台了多项政策，如2015年1月6日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，2017年7月18日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，2017年8月21日出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，2019年、2020年7月住建部和财政部联合发布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》与《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，内容涉及规模化住房租赁企业的培育、房地产投资信托基金（REITs）的发展、住房租赁交易服务平台的建设、租赁住房的供应、集体建设用地建设租赁住房试点等。

二、长租公寓市场需求巨大

随着城市化进程的推进，越来越多的人口涌向城市，初入社会的大学生、进城打工者以及其他流动人口等都需要解决住房问题，可以说，只要城市化在发展，租赁市场就在发展。……