许翠芳

摘 要：不动产统一登记制度实施以来，多头登记管理的局面被打破，我国不动产登记进入了全新阶段，对维护不动产权人的合法权益具有重要意义。然而与我国当前城镇化进程加快、空间开发利用规模扩大的现状相比，目前不动产登记的相关法律法规还不完善，各项具体操作还缺乏统一的规范标准，带来了在实际工作中的诸多问题。其中空间权登记制度的缺失所带来的地下空间登记问题尤为突出，相关法律的空白造成许多地下空间使用权无法得到有效界定。加快完善空间权法律规范对保障公民权利，促进我国经济社会的发展意义重大。本文将试着研究探讨地下空间登记的相关法律法规，结合不同地区空间权登记的实践操作情况，对完善地下空间登记的法律与操作技术提出一点建议。

关键词：不动产登记;空间权登记;地下空间;城市立体化开发

不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不動产登记簿的行为。登记是对不动产物权最有效的界定，可以有效解决不动产产权引起的各种纠纷，为不动产交易提供良好、安全的环境。

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》出台，在《物权法》（现已经失效）的基础上以行政法规的形式进一步提升规范了不动产管理，统一了不动产登记标准。这标志着原先土地、房屋、草地、林地、矿业、海洋等不动产多头登记管理的局面被打破，登记机构、信息平台、登记簿册、权属证书得到了统一规范，我国不动产管理进入了全新阶段，对维护不动产权利人的合法权益具有重要意义。……