吕宁

摘  要：近些年，在我国社会高速发展下，带动了我国社会经济水平的提升，目前，建筑的发展模式逐渐趋向工业化，大力发展装配式建筑，有效提高建筑的质量，延长住宅建筑的使用期限和寿命，同时实现建筑的节能、环保，是对未来住宅建筑设计的基本要求。

关键词：装配式技术;户型设计;细节研究

引言

伴随着生活水平的提高，人们对城市住宅要求也越来越高，这种要求不仅仅体现在住宅的基本功能上，同时也逐步朝着多元化的角度和方向发展。

1工程概括

某商品住房装配式住宅项目地上共32层，层高3m，地上部分总建筑面202456.34㎡，采用整体式剪力墙。

2装配式技术与住宅户型设计的细节

2.1改善户型在设计上有以下两个类别：首改/ 改善型和深改/豪改型

2.1首改更注重功能和性价比。做好首改/改善产品，最重要的是了解客户的本质需求是什么。

首先，很多改善客户年龄段都在35岁以上，父母年纪大了，需要与子女同住。那么，对户型的适老性及相互私密性将提出新的要求;

其次，未来很多改善客户都是二孩家庭，随着二孩出生或长大，对于活动空间的要求就会提升。不仅需要增加房间，同时也更看重空间的灵活性;

这类客群通常更加理智，对价格敏感度相对要低一些，总之“高性价比”便是。所以，针对首改/改善客户需求，市面上做得比较好的户型主要表现有如下5方面：

2.1.1大面积赠送，最大化提升空间利用率

在有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积，是不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。较为典型的有叠墅类产品，在容积率、建筑高度限制条件下，设计将土地高附加值的特点发挥到极致。

2.1.2双套房设计，考虑适老性

适老性设计的两个核心，一是安全，二是方便。老人年纪大，行动不便，心思敏感，担心给子女添麻烦，但又不得不需要被照顾。因此，双套房设计很有必要，当然若是做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪音干扰。

2.1.3户型灵活性，强调互动、情感交流

改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同，所以在户型空间上，很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。

2.1.4玄关设计，保护隐私、增强收纳

改善户型中，玄关的设计重要度还相对比较高。玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私以外，增加收纳空间也是很重要的一点。

2.1.5构建家庭活动核心区，强调互动和趣味性

1）方厅和空间合并，家庭核心区强调互动。近两年比较流行宽厅和方厅，进而取代了传统的长厅，以此强化家庭核心区。

2）空间合并，LDK客餐厨一体化，强调互动和交流。这样的设计可以大大扩展了室内共享空间，且缩短了家务动线形，让整体空间变得通透美观，户型社交和互动性大大增加。

2.2针对深改/豪改需求推出的住宅，我们通常称之为“豪宅”，而最大化提升客户居住舒适性和尊崇感是其户型户型设计的核心。其常规做法是在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。代表楼盘有北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。此外，在豪宅户型设计上，家庭室、展示空间（如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）、附加空间（泳池、健身房等）都是其重要的加分项。针对市场上的部分豪宅户型，归结起来主要呈现出如下5大发展趋势：

2.2.1入户升级，增加私密仪式感

为了提升入户空间的私密感，不少叠墅、平墅、洋房产品会通过独梯或者类一梯一户的入户设计来增加业主居家的私密性，避免邻里间进出的干扰。

2.2.2双开门、玄关组合设计，强化居住尊崇感

高端住宅项目还会通过双开门、玄关组合入户设计，强化尊崇感。

2.2.3为保证空间尺度，各空间功能做到位

对于改善型产品，最简单直接的方式是通过面积来划分。而不同面积段细分为3个阶段，功能型、舒适型以及享受型。显然，深改/豪改项目主要是享受型，整个户型面积较大，当然大并不一定就是豪。

真正豪宅的“豪“实际更主要体现在每个功能区的开间和进深上，尤其是强调开间，重中之重的是客厅、餐厅和主卧的开间。一般来说，优质豪宅的客厅开间都会超过5米，主卧开间不低于4米，餐厅开间不低于3.5米，次卧的开间不低于3.2米。

2.2.4增设“家庭厅”，严格区分活动空间

为了严格区分活动空间，不少豪宅项目增设了“家庭厅”，这是豪宅户型重要的加分项。

2.2.5书房、衣帽间搬进主卧，全套房设计

对于大面积的高端项目而言，常规卧室+卫生间的套房设计自然满体现不出“豪”、“高贵”气质。而是加入了书房、衣帽间、浴缸+双台盆、露台等更多功能，构成全套房设计，且空间尺度感极强。

结语

近些年受限价影响，地产商们不断的降标减配，这样的结果导致研发上受到的束缚和要求变多，户型创新越来越少。与此同时，即便设计出了好户型也败给了工程品质，产品口碑直线下滑，得不偿失。所以，在改善需求成为主流的市场下，只有认真踏实做好产品的房企，才能赢得市场尊重，走得更远。

参考文献

[1]王宝花.混凝土装配式建筑在保障性住房房型设计中的应用[J].山西建筑，2018，44（23）：29-30.

[2]周胜利.BIM 技术在装配式住宅中的实践应用——以某保障性住房项目为例 [J].广东建材，2019，35（7）：77–79.