房沿旭 王坤鹏

摘要：政府“十四五”规划发布以来，以坚持“房住不炒，因城施策”的政治调控原则，对房地产项目开发进行业务调整，项目报批报建是对项目全寿命周期内的管理。工作操作内容多，各环节要素需要紧密连接，工作技术要求高，难度大。传统的报批报建方式，操作的周期长，运作效率差，采用BIM技术在房地产项目开发保健中，可以有效的推动企业综合竞争发展水平，构建符合企业信息化建设的流程。BIM系统审查审批发展过程中，需要以政府、企业的多重维度为建设要求，加强工程项目报批报建实施建设思路，融合建筑工程的施工操作阶段，对开发报建的应用进行智能化水平认定。本文将依据BIM技术在房地产报建的相关理论知识进行研究，分析符合我国BIM报建开发的应用。

关键词：BIM技术;房地产项目开发;报建应用

引言

BIM技术是目前房地产开发企业在工程报建建设中使用广泛认可的方式。利用BIM技术可以实现房建信息模型系统的搭建工作。通过报建系统的合规统一平台衔接管理，运用BIM系统在建筑项目审批中构建城市信息模型，建立项目审批和服务管理的改革方式，高效的提升建设工程项目的审批管理流程。BIM技术采用总包项目招标模式，从项目定位、项目方案设计、工程预算、工程建设、验收交付等多环节入手，实现信息同步提升。BIM技术应用过程中，不断提升房地产企业的综合竞争发展实力，参照BIM施工信息设计模型，参照各阶段的项目管理发展要求，对建设工程项目进行职能化水平评估，实现项目全寿命周期内的调控管理。

1 BIM技术应用的价值意义

BIM技术应用在房地产建设报建项目的全过程。从项目筹划开始，获取土地，项目定位、规划设计、施工审查、施工、竣工验收、销售、物业等各项环节进行全程化的跟踪管理，与多政府部门进行各项环节的报审沟通。参照各项环节，分析具体的变化，参照项目周期阶段，分析导致风险增加的原因。BIM技术在房地产项目报建操作中，可以有效的缩短项目报审的周期，控制成本，提高企业竞争发展实力。按照企业资源整合各项目的运作水平，重视提高政府行政管控效能，构建健康的审批管理流程，提高智能化、信息化、标准化水平的管理。

1.1 BIM技术可实现房地产项目报建效率周期化管控

采用BIM技术操作，可以缩短报建前期耗费的时间。参照政府政策的管理要求，制定审核、評估、审批管理策略方案。根据政府核算、审批的各项环节，对相关的资料和数据进行整合，明确各环节参照的连续性，构建各环节的技术评估标准。在项目周期建设分析中，采用BIM技术，实现3D建模方式，实现信息数据的关联，建立信息数据库链条，实现可视化建模操作。在3D模式下，可以更好的实现施工图的审查，报送，关联现场施工方案，对各类文件进行信息分类。项目竣工后，利用BIM技术可以进行数据集成化的验收管理。从施工图纸、清单、设备、材料、变更、签证等内容都可以实现BIM技术的关联，施工后可以按照顺序进行编制和归档，实现快速的定位处理。竣工后的数据还可以与政府的BIM系统关联，为政府更好的发展提供数据信息。

1.2 BIM技术可以提升房地产项目开发报建的效率

房地产项目快发报建过程中，利用BIM技术可以实现政府规范化管理。根据审批报送的流程进行标注化交付。其中包含交付的基本信息，交付模式，交付物等。在房地产开发报建过程中，政府可以同时掌握企业报送的进度，方便政府审查项目各阶段的处理情况。从政府角度，报送的资料在BIM技术平台上，可以保证资料审批的标准化，方便制定符合实际操作的政策要求。房地产报审BIM技术提高了政府办事的综合效率，实现了信息的互通和公开透明，为政府与房地产企业办事提供了便捷操作方案。

1.3 房地产项目开发报建应用BIM技术促进产业结构的改革

BIM技术在房地产开放报建项目操作中，可以准确的为客户新产品、新技术，在与政府政策沟通中，可以随时调整产品结构，方便产品的使用和分配。房地产开发项目中，需要根据城市建设的规划发展要求，对土地资源进行统筹。运用BIM技术可以对建筑设计的各项信息资源进行分析，采用3D建模技术，对不同的方案进行演示，优化和调整，报送政府审批更加直观准确有效，可以优化房地产开发报建结构模式，降低报送被驳回的风险。BIM技术通过全面的协助衡量方式，优化机构资金配置，所端项目报建的周期，节约成本，提高资金周转率，提升企业的核心竞争实力。

2 BIM技术在房地产项目开发报建的推行应用

“十三五”提出，建筑产业信息化发展水平建设的目标是增强BIM技术、大数据信息技术的集成化应用，重视全面提升建筑产业的信息化管理水平，拓展建筑产业的智能化、信息haul、网络化。参照信息化数据资源的建设管理要求，开展建筑信息模型BIM技术应用，加强工程项目审查和审批工作，构建城市信息模型CIM平台，提高建筑产业科技信息的快速发展。房地产项目开发报建深入贯彻项目全寿命周期化的管理，参照政府政策审批改革发展要求，努力落实各项政府政策指导意见思路，营造遗留营商建设发展环境，开展政府政策的审批制度管理。将制度化实现信息化、智能化的转型，快速的促进房地产项目开发转型和升级。

2.1 BIM技术在房地产项目开发报建中的审查

参照BIM技术开发应用要求，制定符合全面审查开发管理的专项验收方案。参照审查项目的管理系统规范要求，组织开展投标流程，根据项目进行完成项目的测试和验收工作。按照智能化审查的要求，采用功能分区化审批管理，制定BIM审查线路的工作信息流程。采用多联通审核的操作环节处理方式，对BIM系统进行建设，确定结构、机电、暖通、人防、绿色节能、转配等各项辅助审查系统，参照建筑消防结构化操作处理要求，开展智能审查功能的评定，优化施工图审查质量管理水平。按照BIM智能审查与人工审查配合的方式，逐步优化。

BIM审查技术路线中需要对软件进行技术应用的创新。采用公开数据评估的分析方式，制定统一的数据标准，建立BIM技术管理规范要求。按照模型交付管理的标准，建立评估管控体系。参照各类主流的软件，生成统一的BIM技术模型，对模型权限进行分级别标记分析。参照数据信息库，建立标准的三项标准方案，明确规范定义，确定规范领域和检查标准。采用多样的审查工具进行多维联动分析，开展自动审查与人工审查配合的方式，从数据信息的查询、测量、属性的检测、数据的统计、模型的对比等进行多结构方式的分析。

BIM审查后需要做好系统的验收工作。参照BIM审查系统的价值管理要求，在保证验收资料内容准确详细的同时，制定符合验收的规范要求。根据项目组进行智能化审查技术分析，编制专项的BIM审查方案，建立审查规则库。通过BIM技术智能化审查后，对建筑防火系统进行设计，自动校准和审查，构建创新性分析系统。采用数据格式标准测定规范的操作，整合多源BIM模型，实现智能审查，保证预期目标和总体业务转型升级。

2.2 BIM技术的审查实施落地

按照BIM技术审查的理论，经过反复的调研分析，确定可行性的业务操作流程。按照项目开发报建中的技术流程，开展专项验收，科学演练，坚持理论结合实际。经住房与城乡建设部调研通过后，将BIM与CIM连接起来，构建中国智能建筑体系，快速的推进房地产项目建筑设计、施工、管理、运维一体化的发展，构建完整的城市信息数据库，努力提升房地产项目开发报建的信息化产业应用。

结语

综上所述，房地产项目开发报建中应用BIM技术可以快速的提升报建开发的各项操作流程。通过房地产项目的技术审批评估管理，提高房地产开发操作应用工作技术水平，融合建筑产业各项工作细则，更有利于我国房地产项目开发报建业务的发展与应用，更符合现代信息化产业经济的快速发展建设要求。

参考文献

[1]刘海生. BIM技术在房地产项目开发报建中的应用研究[D].中国矿业大学，2020.

[2]吴倩.浅析房地产开发项目前期工作风险管理[J].居舍，2021（30）：5-6.

[3]李晨曦.房地产开发企业前期报建管理分析[J].中国市场，2021（05）：100-101.