摘要：近年来，国家不断加大房地产市场调控力度，“三线四档”“土地供应两集中”等政策密集出台，为房地产市场带来了新的挑战和机遇。本文从山东房地产市场的运行现状出发，分析了市场面临的挑战和机遇，并为推动市场健康稳定运行提出意见建议。

关键词：房地产市场;挑战;机遇

一、市场基本运行情况

（一）开发投资稳定增长，增速高于全国平均水平

前三季度，全省房地产开发完成投资7560.3亿元，同比增长10.1%。从房屋类型看，住宅投资5911.3亿元，占比为78.2%，同比提升0.4个百分点;增长10.7%，高于全部开发投资增速0.6个百分点。从全国看，全省开发投资增速居全国第11位，高于全国平均水平1.3个百分点，分别高于江苏和广东4.7和4.4个百分点。

（二）市场开放程度较高，省外入驻企业较多

一是非公有企业占据主体地位，市场充分竞争格局已经成形。在房地产开发企业中，非公有企业的比重为88.4%;在房地产开发投资中，非公有企业的比重为80.4%。非公有制比重大，意味着市场更加开放。二是省外企业入鲁便利，带动产品品质提升。全国综合实力排名前100位的房企，已超过半数进驻山东市场，碧桂园、万科等头部企业已在全省半数以上的市布局。省外企业入驻，为本土企业提供了学习先进管理模式和运营方式的机会，也有助于带动房屋建筑品质提升。

（三）销售市场理性运行，改善型需求是重点

从销售速度看，销售面积和销售额呈现平稳回落态势。前三季度，全省商品房销售面积10814.7万平方米，同比增长20.6%，较上半年回落13.2个百分点，其中，期房销售面积9804.6万平方米，增长19.4%，较上半年回落14.4个百分点。……