许志亮

摘 要：房屋建筑工程主要包括建筑装修、管道铺设等相关设施的施工，与人们的生活和工作息息相关，房屋建筑也受到人们的广泛关注。近年来，随着城市化进程的加快，国家对基础设施建设高度重视，提出了更高的要求。引进管理制度和规章制度，规范施工，为施工质量提供有效保障。但也存在一些问题，承包人没有严格执行，部分房屋建筑质量不合格，存在各种各样的问题，其中渗漏是最常见的问题，影响房屋建筑的整体质量和使用寿命，难以保证人们的舒适生活和工作。基于此，施工单位应严格遵守规章制度，在施工中合理应用防渗施工技术。

关键词：房建施工;防渗漏;施工技术;优化措施

1房屋发生渗漏的主要原因

1.1建筑单位进行成本控制，缩减材料成本

要知道，建设项目具有建设周期长、复杂度高的明显特点。另外，在施工过程中会受到各种未知因素的影响，导致工期的延长。对于建设项目来说，时间就是金钱，日常所需的材料、人工等成本。不过，工程总造价已经规划好了，施工单位将把重点放在建筑材料上。它会放弃一些质优价廉的建材，选择一些厂家生产的不合格产品，只是为了降低材料成本。使用劣质产品等于留下隐患。随着时间的推移，劣质产品问题暴露出来，墙面和外墙装饰层开始大面积脱落，渗水问题严重。

1.2业主资金管理的需要

建设单位控制成本还有一种可能。现实中，房屋预售期是提前确定的，建设单位和业主在合同中已经达成共识，必须在规定时间内交付。……