瑞虹新城整体规划效果示意图。

编者注：1949年以前，上海民间对城区地段的划分，后多用于调侃。其中，上只角指富裕、繁华的地段;下只角指生活条件较差、不够发达的地段。

城市如人，地段情结是上海性格中比较敏感的那一部分。

过去，相关争议可能主要局限于稠密而紧凑的中心城区内对“上只角”与“下只角”近乎固化的讨论。但随着城市空间因经济发展不断变化，旧城内的“螺蛳壳”被一簇簇商品化的住宅取代。逐渐富裕起来的人不仅重视地段，也开始重视和自己住在一起的是怎样的人，于是又有了长宁古北、浦东联洋等新晋知名社区板块的概念。

这种能打破传统地段情结的案例，在原被看作“下只角”的虹口区，就要属著名的瑞虹新城了。

瑞虹新城在上海有名，与两个故事有关。

第一个故事是一次大胆的营销。1998年，瑞虹新城开发商瑞安地产与上海本土益智电视节目《智力大冲浪》合作，将一套78平方米的公寓作为大奖送了出去。在那个看电视还是中国人几乎唯一晚间消遣的年代，这个植入广告收获了巨大的社会影响力，瑞虹新城在上海一夜成名。

第二个故事则来自瑞虹新城所在位置的前身—虹镇老街。上海人从前说起这条路，一般是指以其命名的城区内最大棚户区，以及整个区域内令人胆寒的流氓习气。

明清时期，这里因临近水道，曾是乡民赶集、交易集中的热闹场所，但随着上海开埠又历经战乱，滩涂地很快被难民自建的“滚地龙”（用茅草搭建的简易棚户）占满。……