■薛鹏飞

在大数据技术迅速发展的今天，大数据技术已经渗透到我们生活的方方面面，大到政府机关的公共资源配置、医疗机构的数据分析和统计、国家安全的数据整理、媒体对于客户喜好度的分析等；小到电商领域的用户信息比对，外卖平台的个人喜好推送等等。目前，房产评估在项目进行中存在主观意识强、用时时间长、资源用度大，效率不高的问题，而大数据技术应用在很大程度上弥补了这些不足，有效地促进了房地产行业的快速发展。

一、大数据的概念及发展状况

大数据是随着科技发展和计算机行业的极速发展应运而生的，大数据（Big Data）是具有规模大、分布广、多样化和时效性的数据，一般只有采用新技术架构的方法，才能有效地挖掘出其商业价值。也就是说，大数据需要新的处理模式才能在合理时间内撷取、管理、处理并被整理成为人类所能解读的数据资讯，这是对各种问题进行记载登记并且分类的过程，是对各种数据的分析和重新排列组合。

大数据的信息量非常大，资料错综复杂、种类繁多、体量庞大，时效性也很强。大数据的筛选复杂，同一类别信息量大，不同类别的归类强度大；大数据的收集方式多样，线上收集和线下收集有机结合；计算方法多样化，基于大数据体量大和复杂性的特征，计算方法也具有差异性。

自2013年开始，受互联网的影响，大数据如雨后春笋般发展起来，回顾过去十年的发展历程，笔者认为可以小结为：快速发展，逐渐成熟；……