张龙厅

摘要：随着房地产行业的快速发展，与此同时，房地产项目的风险变得越来越大，只有弄清其特征并找到特定类型的风险，才能管理项目风险并采取有效的对策以最小化风险。因此，有关部门要重视风险管理，对降低风险、控制风险损失的好方法进行深入研究。

关键词：风险控制; 项目管理 ;经济发展

一、当前房地产项目存在的主要风险

1.1 质量风险

通过长期研究表明，房地产项目的质量风险主要受到三个方面的共同影响：第一，该房地产项目的所有参与者的整体素质，包括管理、建设、监督等部门的相关人员，将对项目的最终质量产生重大影响;第二，材料和设备的作用众所周知，房地产项目整个过程中最主要的部分就是材料和设备。如果对项目进行系统和管理上的疏忽，使用不合格的材料，进而在环境不断变化的情况下很容易导致各种质量问题。第三，项目设计和技术，若项目设计不符合当地标准或地质要求，或者如果项目建设技术不健全且不符合标准，则也存在质量风险。

1.2 投资风险

投资风险实际上是房地产项目的成本风险。由于房地产项目涉及更多的部门和行业，因此流程相对比较复杂，所需资金也相对充足，这增加了房地产项目的成本。投资风险也是房地产项目风险管理中的主要风险类型，因为必须按计划使用该项目才能获得回报。导致投资风险的因素有三个：第一，设计计划变更，如果在项目的开发和决策階段出现错误，则必须对设计计划进行更改或修改，这会直接增加项目成本并带来风险;第二，房地产项目在项目建设期间施工条件的不确定性，由于建筑面积不固定，各种条件会发生变化。……