牟庆庆 东营市东营区服务业发展促进中心

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济载体。

一、东营区楼宇经济发展现状

2020年，东营区共有商务楼宇64栋，总建筑面积167.2万平方米，楼宇入驻企业2560余家，停车位9320余个，就业人数2.2万余人。从楼宇规模总量上看，1-5万平方米的商务楼宇46栋，占71.9%。从镇街分布来看，主要集中在文汇街道、黄河路街道、东营商贸园辖区内，共57栋，占89%；建筑面积156.6万平方米，占总面积的93%。从区域分布来看，主要集中分布在黄河路、济南路等主要交通干道，占64%。从楼宇投用时间看，权属年限20年以上的62栋，占97%。从运营管理情况看，有运营管理机构（物业）的54栋，占84%。从产业集聚情况看，产业集聚度50%以下的55栋，占85.9%。从楼宇入驻情况看，平均入驻率50%左右。从营收与地方贡献情况看，据不完全统计，2019年全区商务楼宇营业收入约757亿元，全区商务楼宇营业收入和地方贡献普遍偏低。

二、东营区发展楼宇经济的优势

一是楼宇“规划后发”显优势。东营区发展楼宇经济起步较晚、有利于对未来楼宇经济发展提供巨大的规划后发优势。首先，充分汲取先发者的发展经验，从楼宇经济发展成熟地区借鉴成功经验,有效避免我区楼宇发展中的问题和遗憾;其次，利用未来楼宇的发展惯性，争取发展契机，满足入驻企业的新诉求并进行及时调整等。……