陈科 大连融创颢腾房地产开发有限公司

房地产企业开发成本核算是指企业将为开发的房产品所支付的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发产品总成本和单位建筑面积成本的过程。开发成本通常分为六个项目内容：土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费。房地产项目因为投入成本高，建设周期长，产品多样化，成本核算是一项十分复杂的工作。尤其是近年来市场上非常火爆的小镇项目，项目占地面积大，开发周期长，多采取滚动开发模式，而且产品类别多样，各产品之间成本差异非常大。

一、房地产企业成本核算的重要性

市场经济体制的改革在不断深化过程中影响到越来越多的行业，房地产市场也不例外，政府对房地产市场调控力度不断加强，建立起长效的管控机制，加剧了房地产行业的市场竞争，迫使企业想尽各种办法来推动自身的发展。对房地产企业来说，企业管理水平在一定程度上影响了房地产企业的可持续发展程度，有效的成本管理能够进一步提升房地产企业的风险抵御能力，强化企业市场竞争。财务成本核算工作的开展能够将成本控制到最低水平，最大限度地保障企业的利润，切实满足企业对高收益的需求，在提升企业市场竞争力的基础上强化企业的凝聚力。通常来说，房地产企业无论是在项目的预结算还是材料管理，又或者是工程财务管理和开发成本管理，都会涉及财务成本核算工作。……