倪进洁 苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司

房地产行业作为国民经济的重要组成部分，虽已进入成熟稳定的发展时期，但已不复昨日辉煌。为了提高自身竞争力，房地产企业需要采取措施，保证自身的稳定发展。因房地产行业具有投资大、项目周期长、规模较大、资金密集、高负债等特点，加上管理水平等各方面的原因，使得一些企业在快速发展的同时，财务管理出现了各种问题。众所周知，企业的发展离不开财务管理工作，一个企业管理水平的高低，很大程度上是通过财务管理工作直接体现并直观反映出来的，所以对房地产行业中财务管理问题进行科学合理的分析显得十分必要。

一、房地产企业财务分析的重要性

房地产企业财务分析为企业经营提供了重要的信息。静态的企业财务状况隐藏在资产负债表和利润表里，而动态的财务状况通过现金流量表体现，房地产企业需要通过财务分析，结合静态和动态的财务状况，根据数据客观衡量房地产企业的经营状况，了解真实的企业经营现状，并对未来发展做出判断。如通过房地产行业内其他企业的资产负债结构、短期偿债能力、现金周转比率等财务指标，对比房地产企业自身，对企业现状做出较为精准的判断。房地产企业可以对财务数据和经营数据进行分析后，合理判断和预测未来地产企业的发展趋势和方向。比如通过对本企业销售住房的收入增长能力、商品房等存货的周转率、企业偿债能力等财务指标的分析，合理评估房地产企业现阶段的实际状况，充分利用房地产企业的现金流，为管理层未来发展决策和方向提供切实的数据支持和风险把控。……