□文/郭淑青

（西安石油大学 陕西·西安）

［提要］2020年12月31日人民银行、银保监会发布并于次日开始实施的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定了银行给房地产企业和个人的贷款占比上限，这一“限贷令”在促进国民经济各行业长久、稳定、健康发展的同时，也会给房地产企业发展带来巨大冲击。作为国民经济的重要组成部分，我国房地产企业要想在国家限贷令宏观调控政策下提升其整体发展质量，持续稳定地发展，必须意识到财务风险的重要性，科学研判发展中可能存在的财务风险，并加强内部财务控制。本文通过对限贷令政策给房地产企业带来的影响，分析房地产企业的财务风险，并为房地产企业财务风险控制提出一些建议。

长期以来，在我国经济的发展中房地产作为经济行业的支柱性产业起到了决定性的作用，但很多城市和地区当前经济过于依赖房地产经济。银保监会郭树清表示房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。“十四五”规划对我国经济发展提出了新要求，中国经济要不断调整，包括经济结构不断优化、经济增长质量不断提高、现代产业体系转型升级等。这表示房地产经济的发展将受到政策性调整的不利影响。再加上国家限贷令对于房地产企业和个人住房在银行贷款方面的限制，导致房地产企业在经营管理中难免遇到一些财务风险问题。……