◆ 张丽娟

一、房地产估价的概述

房地产估价即为房地产价格评估，主要表现在专业人员通过合理依据和标准化制度对房地产价格影响因素展开有效研究，明确影响房地产价格的因素，并在控制各项影响因素条件下，强化房地产行业价格控制效果，使得我国各地区房地产行业平均价格达到合理稳定状态。除此之外，还应针对房地产行业特定权益展开研究，并依照各项具体要求对特定时间内的房地产价格作出有效估计、推测和判断，了解我国各地区房地产价格变化趋势和相关行业未来发展动向，使得房地产市场价格形成过程达到稳定合理状态。从特点入手展开研究，明确房地产估价本身具有诸多特点，包括专业性、技术性、复杂性和科学性等特点。这就应在考虑各项基础要求和实际特点条件下对房地产估价展开研究，为后期房地产估价司法鉴定顺利开展提供有效参考依据。

二、房地产估价司法鉴定的作用

为保障房地产估价司法鉴定顺利开展，必须强化相关人员对房地产估价司法鉴定作用的了解，避免房地产估价司法鉴定实践在实际开展过程中受到外在因素干扰。针对房地产估价司法鉴定展开研究，明确房地产估价司法鉴定的作用如下：首先，依照各项具体要求强化房地产估价司法鉴定力度，可以帮助有关部门解决各项房地产工作及其价值评估过程中产生的纠纷，避免房地产估价在实际开展过程中受到转让、抵押和保险等工作的影响，更好保障房地产行业整体经济效益和综合发展水平，确保房地产行业经济发展水平得到有效保障。……