张攀红 葛畅

摘要：基于供给侧改革视角，分析湖北省房地产市场的发展现状，并运用GSADF检验对湖北省房地产价格泡沫进行测度，结果表明湖北省房地产市场2009-2019年出现了五个泡沫时段。湖北省房地产市场泡沫形成的原因包括区域发展严重不平衡、房地产市场供需失衡、房地产消费和投资的非理性预期。为防范房地产泡沫风险，促进湖北省房地产市场稳定健康发展，应因地施策、精准调控;规范土地供给、完善保障房体系;转变观念、引导房地产理性消费和投资;加强预警，提高市场监测水平。

关键词：供给侧改革;房地产泡沫;GSADF检验;稳健发展

中图分类号：F293.3

文献标志码：A

文章编号：1672-626X（2021）0091-10

一、引言

房地产业是我国国民经济的重要行业，房地产市场稳定健康发展不仅对推动国家和地区经济发展具有重要作用，也是改善民生、促进社会安稳的需要。房地产市场去库存不仅是我国供给侧结构性改革的五大任务之一，也是防范和化解区域性房地产市场风险和金融风险的重要举措。从2015年中央经济工作会议提出供给侧改革到2021年政府工作报告继续提出“房子是用来住的，不是用来炒的”和“稳地价、稳房价、稳预期”，国家房地产市场调控的思路更加清晰，要从供给和需求两端发力，推进房地产长效机制建设。

然而，目前我国出现“高库存”和“高房价”并存的房地产区域分化现象。一方面，部分地区房地产供给过剩，房地产库存累积，供给侧结构性改革中的“去库存”主要针对房地产行业，房地产市场去库存有助于化解房地产市场风险，推进房地产市场健康发展。……