张 超，张意博，魏学辉，王春杨

(1.河北工业大学 经济管理学院，天津 300401；2.重庆大学 经济与工商管理学院，重庆 400044)

创新是一个国家持续增长的核心动力，对我国顺利跨越“中等收入陷阱”至关重要。当前我国经济正加快由高速增长阶段向高质量发展阶段转变，以创新驱动经济增长似乎已经成为各级地方政府“共识”，“为创新而竞争”逐渐取代“为增长而竞争”成为地方政府竞争新范式［1］，各地纷纷围绕“创新驱动”和“产业高端化”等目标制定本地发展策略，其中，营造本地“地方品质”，提升本地创新环境，对地方下一步发展至关重要。硅谷、128公路的例子告诉我们，一个地区的创新“涌现”与本地创新环境密切相关，现阶段各级地方政府也乐于在城市和区域层面塑造本地创新地理环境。房价作为重要的地方品质指标和创新成本来源，深刻影响着本地创新地理环境［2］。

1998年我国全面推行住房商品化后，中国城市房价进入了“快车道”。2000—2017年，中国住宅商品房平均销售价格从1 948元/平方米上升到7 614元/平方米①，在17年的时间里上涨了约3倍。从时间上看2008年和2012年为房价加速上升“拐点”，在空间上东部沿海地区与内地房价差异逐步扩大，“北上广深”四大城市更是远远高出平均水平。持续走高的房价会拖累地区创新的步伐。首先，城市房价的上涨会导致投资结构的扭曲，其对创新资金的“挤占效应”会抑制地区的技术创新水平［3-4］。其次，过高的房价加剧城市居民的“生活成本”，限制“潜在”人力资本向本地迁入，从而使得本地创新后劲不足［5-6］。……