周璐臣

（成武县财政局，山东 成武 274200）

目前，我国房地产市场发展很不稳定，如果任由其继续发展下去，将会威胁到我国经济的整体稳定，基于此，有必要来对房地产经济的发展进行规范，确保其能够符合市场经济的发展规律，与市场经济发展保持一致。对于二者发展的协调性一定要引起足够的重视，立足于发展的实际，来不断调整和优化房地产经济与市场经济发展协调的措施，尽量消除房地产经济发展中的不利因素，为稳定社会和谐发展作出努力和贡献。

一、分析房地产经济与市场经济之间的关系

房地产经济的发展对于我国的市场经济而言意义重大，在市场经济中房地产经济起着很重要的催化作用，二者属于一种相互制约、相互影响的关系，且又各自发展。自从改革开放以来，我国的市场经济发展形势良好，这也在一定程度上给房地产经济的发展提供了便利，与此同时也带动了建筑行业和家电行业的发展。但是，需要注意的是，房地产经济虽说给市场经济的发展带来了很多积极影响，同时也带来了很多消极因素，这就要求相关部门应该加大对房地产经济的监控力度，充分地发挥宏观调控的作用。市场经济的成熟发展离不开房地产经济的支持，为了协调好房地产经济与市场经济之间的关系，就应该加强对房地产经济监督的力度。近年来，我国的房产经济发展速度过快，会产生很多的不稳定因素，这些不稳定因素会直接影响到市场经济的平稳发展。一旦市场经济遭受了房产经济的重创后，就会出现房产泡沫经济，会给市场经济的发展带来很多的风险。因此，要提前做好风险防范措施，尽量控制好房产经济发展的速度，确保房地产经济能够持续、平稳的发展。不可忽视的一点是，在城镇化建设的过程中房产经济起到了很大的推动作用，能够满足居民的居住需求，提高居民的生活水平，为促进我国经济良性发展奠定了坚实的基础。同时，还能有效避免出现通货膨胀的情况，促进消费。并且，还能够在增加就业率上作出贡献，解决一部分的就业压力，促进社会和谐稳定发展。

二、房地产经济与市场经济协调发展遇到的挑战

1.房产价格的波动比较频繁

市场调节具有很明显的自发性，导致房地产经济在运行中会受到各方面因素的影响，很容易出现不稳定的情况，进而引发价值与价格相背离。依照经济发展的规律来看，价格是需要围绕着价值上下波动的，一旦出现了价格与价值相偏离的情况，就会影响到人们的购买行为。从近几年的情况来看，房产价格在持续不断的走高，影响到供求关系，可以说是违背了市场经济发展的规律，最关键的是偏离了市场经济发展的目标，对我国整体经济的发展将会产生很不好的影响。再加上房产价格的变动与市场的供需关系密切，如果出现了供大于求的情况，房产价格就会明显有所下降；如果出现了供不应求的情况，房产价格就会明显有所上升。目前，我国的房产市场处于供过于求的现状，按照市场经济的发展规律来看，价格应该是要有所下降的，但是实际情况却恰恰相反，很多地方的房价还是在持续地不断升高，特别是一线城市、二线城市的房价反升不降。如果对于这种情况政府部门不及时采取措施，任由其发展下去将会严重影响到市场经济发展的有序性，严重情况下还会破坏市场经济发展的规律，造成不可挽回的后果和损失。

2.房产泡沫的问题

从表面情况来看，我国房地产行业一直处于高速发展的阶段，从更深层次的角度来看房产泡沫经济依然还是存在的。房地产企业的收益在不断升高，与此同时也面临很多潜在的风险，特别是在房产价格持续升高的情况下，更加加大了泡沫经济存在的风险。很多的房地产企业都是通过银行贷款来进行融资的，这也在一定程度上导致了融资失衡，这种单一的融资方式风险比较大。再加上贷款资金的来源也很不稳定，进而会导致房地产经济发生比较大的波动，最终会影响房地产行业的融资效果，严重情况下很难融资成功。一旦房地产泡沫经济比较严重，势必会对整个市场经济造成严重的影响，很容易导致房地产企业出现资金断裂的情况，这对银行来说损失也很大，并且还好波及其他相关的行业，会造成市场经济秩序混乱，不利于房产经济和市场经济平稳、健康发展。

3.资源利用效率比较低下

过去很长一段时间房产行业采取的都是粗放式的管理模式，这种管理模式不仅管理的成效不明显，而且还会造成大量的资源浪费，特别是土地资源。土地资源属于不可再生的资源，一旦被使用就不会再生。房地产项目建设通常都需要占用大量的土地资源，为了有效地节省土地资源，房地产经济的发展应该与市场经济的发展步伐一致，在建设中大力提倡绿色环保理念，将各种新型的绿色建筑施工技术应用在其中。但是，从实际情况来看房地产企业在项目开发的过程中过于注重经济效益，没有充分地考虑到环境保护，不仅在建设中对周围的环境造成了一定程度的破坏，而且还会阻碍房地产经济和市场经济的发展。

三、优化房地产经济与市场经济协调发展的措施

1.对市场结构进行科学的调节

在房地产行业高速发展的背景下，房地产企业要想获得市场中更大的占比份额，就应该借助市场结构的调节，来有效地规避发展中遇到的各种风险，利用风险控制来将所有的风险发生概率降低，科学地对整个行业的发展进行预测，对自身的发展进行准确的定位。需要注意的是，目前很多的城市都处于房产过剩开发的阶段，很多的房产被搁置，这对房产行业可持续发展产生了严重的阻碍作用，更会对整个城市的经济发展带来很不好的影响。鉴于此，房地产行业发展的首要目标是需要将库存清除干净。特别是政府部门应该发挥出自身的调控作用，要依据当地的实际情况出台一系列的有效政策，要在政策上兼顾到所有的房地产企业，以免出现某一家企业垄断的情况。最为关键的是，房地产自身也应该结合市场经济发展的规律来不断调整和改革发展的方向，结合对市场和行业未来发展趋势的预测，明确好自身的发展目标，制定的发展目标应该是与市场经济发展的目标相一致的，以此才能促进房地产经济和市场经济发展的协调性。特别是要积极地改进市场结构的框架，在改进的过程中不仅考虑到市场环境的变化，还应该考虑广大人们对住房的需求和要求，在此基础上不断优化市场结构。房地产二手市场的交易很普遍，为了规范交易的行为，国家相关部门有必要加强对二手市场的管控，提升二手市场运行的整体效果。由于二手市场交易的程序和手续都相对较为复杂，政府部门需要出台相关的政策来调整和优化二手交易视察过的发展结构和运行机制。从整个行业的发展角度出发，在制度和政策的制定时应该有所倾斜。为了确保各地区的房产都能有序地供给，首先要对年度供给总量的统计结构进行明确，并结合当地的实际情况，综合考虑各方面因素，协调好市场经济发展与房地产经济发展之间的关系。特别是在房地产项目建设的过程中更应该遵循市场经济发展的规律，保障房地产经济能够适应市场经济发展的需求，把握和协调好房地产的供求关系，不断提升房地产行业和市场经济的规范发展，为建设特色社会主义作出努力和贡献。

2.致力于消除泡沫经济

要想促进房地产经济与市场经济发展的协调，首先做的是要处理好房地产泡沫经济的现象，尽量将房地产价格恢复到正常，确保价格和价值的一致性。这就要求政府部门出台相关的法律法规，严厉打击炒房行为，一旦发现炒房行为一定要严厉处罚，要从根源上杜绝房地产泡沫经济，帮助房地产行业的价格尽快恢复正常。同时，要把握好供求之间的关系，一旦供求关系发生了变化，房产价格也会随之发生变化。政府要致力于提出一切有利的措施来将房产价格控制在合理的范围内，确保大部分居民都能购买的起房产，解决广大居民住房难的问题。在必要的情况下，政府需要制定出房产价格机制，以此来把控好房产的价格，以免房产价格过高，对整个市场经济的发展产生不良影响。控制价格的目的不是降低房产的价格，真正的意义在于有效控制整个市场经济的发展，为稳定市场经济的发展提供助力，不断强化房产经济和市场经济协调发展。总之，政府需要正确地去引导房地产行业的发展，及时地对其进行宏观调控，尽量避免发生投机倒把的行为，净化整个行业，让整个行业都能持续地保持健康发展。同时，要对政绩考核机制进行不断的完善，以期能够在控制房产价格上涨方面作出努力，要将这项工作纳入都政绩考核体系中来，处理好房地产行业长期收入与短期收入之间的关系，以免房地产企业为了获取短期的利益而做出违背市场经济发展规律的事情，进而对整个经济的发展造成严重的破坏。

3.提升土地资源的利用率

房地产行业在发展中会遇到各种各样的问题，其中最为明显的一个问题就是过度开发和使用土地资源，对可持续经济的发展产生了阻碍。为了避免出现土地资源的浪费，就需要采取必要的措施来提升土地资源的利用率，解决好房产项目建设中的基础问题。资源短缺是整个世界都面临的困境，为了节省资源，在房地产项目实施的过程中应该要融入绿色经济发展的理念，尽量提升土地资源的使用效率，要尽可能地来二次利用土地。在建设之前首先应该做好前期的规划的工作，在规划中明确规定土地资源使用的标准，加大对房地产土地资源规划管理的力度。同时，国家也应该重视对土地资源的管理，要做好土地资源分类、拍卖审核等工作，并且要建立和完善土地资源管理制度，最大程度提升土地资源的使用率。从目前的现状来看，我国的土地分配方式按照的是招标以及拍卖的方式，国家需要加强对这两个环节的把控，要从根源上确保土地资源分配的合理性。同时，为了起到环境保护的作用，在建设中应该大力推荐使用新型的节能环保材料，将各种低碳技术应用在房地产项目开发建设中，更好地推动房地产行业的发展。

4.不断推动房地产经济转型发展

在推动房地产行业转型发展的过程中，国家应该立足于行业发展的实际情况，提出具有针对性的政策和措施，在政策制定的过程中应该注重激励性和引导性，要逐步地引导房地产行业向着更加精细化的方向发展。在必要的情况应该给房地产企业提供给资金和政策支持。在对房地产经济体制改革的过程中一定要先准确地定位房地产市场，这也是改革工作中一项重要的内容。在我国经济体制中房地产行业占有比较大的比重，由此可知房地产经济如果能够获得持续增长，那么对于我国的社会经济发展也会起着很大的推动作用，改革房地产经济体制的意义很重大。在改革中有必要合理控制房地产商品价格。为了在合理范围内控制房价，就必须立足于房地产行业价值，具体关于房价的提高或降低都需要围绕价值进行，这对于增强二者之间的协调性和避免出现大幅度的偏离至关重要。我国居民非常关注房地产价格，对于金融危机所造成的影响必须进行科学的预测分析，然后采取一定措施来适当地抑制房价，以此才能有效地衔接资金链，防止出现不必要的断裂情况，从而才能持续、稳定的为整个行业提供资金。在房地产经济发展中价格作为一个重要因素，实际调控时有必要将行业内其他商品价格结合起来，然后立足于整体对行业特点、市场秩序进行准确的把握，确保在科学评估的基础上制定一个极具针对性、可行性的解决措施，在合理范围内维持房地产行业价格，确保广大居民都能够接受，从而才能确保房地产价格更趋科学、合理。需要注意的是，在经济体制改革中政府部门应该控制好干预的力度，不能过多地干预，如果干预太多的话，就会对房地产行业的发展造成消极的影响，阻碍到整个房地产行业的发展。为了给房地产经济的发展创造良好的条件，有必要对房地产金融基础体系进行完善，合理有效地控制房地产行业的资金，为房地产行业持续、平稳的发展提供支持和保障。

5.发挥出市场经济监督调控作用

市场需要发挥出自身的监督和调控作用，为房地产经济稳定持续发展提供动力，政府部门应该加强监督和管理的力度，保证房地产经济能够与市场经济的发展步调保持一致。要全方位进行监督，不仅需要监督房地产企业的贷款规模，还应该了解清楚房地产企业的债务偿还能力，做好对工作细节的监管，对房地产发展的各个环节进行引导，结合实际情况创新银行借贷模式，给房地产行业的发展创建新的路径。房地产行业发展要和市场经济发展方向相统一，以确保在发展过程中对市场经济起到积极的推动作用。还需要注意的是，政府要详细分析金融机构业务情况，做好划分，尊重原有的存款和贷款模式，优化优质资产，控制房地产经济发展过程中存在的各种不良因素，消除潜在风险以及明显风险，整合现有业务，使房地产市场中的优质业务占更高比例，实现房地产市场安全发展，保证市场经济以及房地产经济更加有序，经济运行稳定。

四、结语

综上所述，促进房地产经济与市场经济发展的协调具有很重要的价值意义，应该引起高度的重视和关注，要对当前房地产行业发展面临的困境和挑战进行深入分析，政府部门应继续推进房地产市场调控，避免市场过热而产生价格不稳定的问题，防止产生泡沫经济，从而促进国民经济更好地发展。在此基础上来不断优化二者发展协调的控制措施，确保能够发挥出市场经济的引导作用，为未来房地产企业的发展指明方向，为推动我国经济平稳、健康发展奠定坚实的基础。