孙显锋

摘 要：国民经济快速发展的今天，民众的精神需求和物质需求变得越来越高，同时也促进了社会各界发展。在发展房地产经济的整个过程中，一定要树立起一分为二的观念，要在发挥出房地产经济积极作用的基础上去规避相关消极影响，继而才能使得房地产经济和社会主义市场经济之间相互协调。基于此，本文就房地产经济与市场经济发展的协调性进行详细探究。

关键词：房地产经济;市场经济;协调性;经济发展

随着我国房地产经济的发展速度不断加快，发展质量不断提升，许多经济领域的问题与缺陷也逐步暴露了出来。所以，有关部门一定要加大对房地产经济的关注及重视力度，综合管理房地产业及房地产市场，促进国内房地产经济向更好的方向发展。

一、研究意义

促进市场经济发。当房地产经济能够以稳定的状态发展时，其对于市场经济的发展来说是一种促进。在实际的房地产经济发展过程当中，由于各方面因素的影，都会或多或少影响房地产经济的发展状态，对于市场经济的发展来说也是不利的，但是如果有效避免这些因素的影响，就能够显著的带动市场经济以快速的状态发展，并能够不断提高二者之间的协调性，来促进我国经济实力的提升。改善居住环境。随着人们生活水平的日益提升和经济收入的不断增长，对于居住环境的要求也水涨船高，但是由于市场经济的滞后性以及市场经济和房地产经济的不协调，依然存在对于住房有迫切需求的人群和房价过高的矛盾。通过不断协调房地产经济与市场经济发展，可以有效改善人们的生活环境，缓解矛盾。维护社会稳定。在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。

二、协调方案

（一）开发与定价监督

当前，房地产企业在开发及建设房地产项目时过于依据银行信贷。在此种现实背景下，就要全面及系统监督房地产行业的工程效率、工程质量、工程建设情况以及真实的债务偿还能力，合理科学评估其实际话还贷能力，有效避免银行出现资金链断裂及房地产开发时建设问题的频繁出现。政府单位也要积极创新与改进银行机构现有的工作模式及工作方法，要根据时代发展对以往运用的存贷款制度做出适当的优化及升级，让优质产业可以获得更多、更及时的资金投入，对房地产行业这类高风险行业抱有谨慎的态度，让银行有限的资金更多地为市场经济服务，有效避免因为房地产行业中存在的风险及泡沫问题引发银行的信贷问题。

（二）提高土地利用率

房地产行业虽然快速发展，但期间也存在着诸多问题，最为常见的就是土地资源利用不合理，很多地产商为了实现利益最大化目标，一般都会购买大批土地以用作地产开发，就此便会让很多房屋空置，对土地资源造成了极大浪费。房地产行业发展的基础和前提自然是土地，要对土地资源进行高效利用，积极使用绿色能源进行项目建设，跟随国家提倡的节能增效步伐，科学有效的进行土地规划，这样不仅会促进房地产行业发展，也会促进社会上其他行业的发展，使得房地产经济和市场经济之间相互协调发展。

（三）转变经济发展模式

房地产经济的发展模式向着可持续发展道路转变是房地产经济发展的必由之路，重要性不言而喻。房地产经济发展模式的转变需要扭转观念。房地产经济需要更多的综合性、整体性和服务性，城市化发展的不断深化也需要房地产经济观念的转变。因此，房地产开发需要向着更绿色智能、更综合、更多功能转变，建设集娱乐休闲、大型商场、酒店、办公楼等设施齐备的综合性绿色智能地产，同时也能实现物业价值的增加。另外，房地产公司要扭转只注重短期效益的观念，减少一次性投资，实现持续性经营，增加对公共场所、旅游资源、福利机构等领域的地产开发，形成持续性收益，促进房地产真正实现可持续发展。

（四）深化投资政策调整

为更好结合房地产经济波动防范相关金融风险，需深化房地产投资政策调整，以此更好平复房地产经济波动，金融风险造成的损失和出现的概率可由此得到较好控制。在具体实践中，房地产投资政策调整深化需围绕调整投资主体与投资规模、建立投资规范展开。调整投资规模需考虑整个行业资金规模与房地产行业发展规模存在的直接关联，以此结合对投资规模的适当管制深化房地产投资政策调整，房地产行业泡沫在高水平的投资规模膨胀控制下不会出现，由此可得到与市场经济发展水平相适应的房地产行业发展规模;在建立健全投资规范的过程中，该规范实质上属于房地产行业发展标杆，能够有效约束房地产行业中的各类投资行为，房地产行业秩序调整也能够由此在政府宏观调控作用下实现，房地产行业的健康稳步发展、金融风险防范效果提升也可同时实现。

（五）强化行业市场调查力度

强化对房地产行业的市场调查力度是必要的。具体来说，首先，对房地产投资主体，即房产开发商进行调查，确保其资质合格。目前我國房地产开发行业“烂尾楼”的出现颇多，这些开发商在拿到土地后，由于企业内部产权不清、职责不明、资金不到位，资质不合格等问题，在房地产开发过程中资金链断裂，严重影响了房地产经济的平稳性。其次，对房地产投资的规模进行严格的市场调查。最后，强化政府对房地产的投资。政府介入房地产行业进行合理投资，对于优化房地产投资比例来说是有一定促进意义的，这也更便于其对房地产市场展开调查。

三、结语

总而言之，房地产经济和市场经济，二者是相互作用、相互制约的主要关系，所以要协调二者关系，让市场经济可以正向、稳定发展。正因为房地产行业和人民群众生活密切关联，房地产健康发展与否，关乎着最终市场经济运行优劣，政府要做好宏观调控工作，避免房产价格时高时低的情况出现，规避泡沫经济，促进社会主义市场经济健康发展。

参考文献：

[1]修楠.市场经济条件下房地产经济思考[J].现代商贸工业，2018;04.

[2]陈艳.浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响[J].城市建设理论研究 （电子版），2018（11）：34-35.