卢永强

【摘  要】生态环境作为地球生物生存的根本，也是人类生存的基础元素。而现今全世界各个国家为了能够有效的提升自身的经济发展，在破坏环境的基础上进行自然資源的开发使用。我国同样也是如此，随着改革开放的开始，各行各业的兴起，虽然经济的发展取得了重要的成果，但这一切都是在破坏生态环境的基础上换来的发展，各种工业的发展进步，在很大程度造成了森林的乱砍乱伐，青山变荒山，河流也被污染，各种珍稀的动物与植物因为污染的原因逐渐灭绝，严重的威胁了地球生态系统的生物多样性。环境的污染的结果最终会落到人类的身上，日益污染的空气使人容易患上各种呼吸类疾病，严重危害人类的健康。为此，国家的发展重点也由经济的发展逐步转入环境的发展。在社会各行之中，房地产开发项目对于资源的消耗与污染是十分严重的，所以在在房地产开发项目在建设之前，要对其进行严格的环境影响技术评估，依据相关的环境保护法律法规对房地产开发项目，进行综合全面的分析，并总结出科学公正的评估结果，以此为相关部门的决策提供重要的科学依据。本文将对环境影响技术评估在房地产开发项目中的应用进行梳理与分析。

【关键词】房地产开发项目;环境影响;技术评估;应用

引言

当今社会对于环境与能源的重视程度越来越高，而房地产开发项目普遍都是需要大规模建设的工程，所以对于资源的需求量与环境的损害都是是巨大的。如果在房地产开发项目进行正式建设之前对其进行环境影响技术评估，如果未进行严格的环境影响技术评估，就极易在很大程度上造成环境的污染，对国家的可持续发展造成严重的影响，所以环境影响技术评估的有效实施是现今房地产开发项目的主要问题。而环境影响技术评估的主要目标是对房地产开发项目在建设实施之后可能会对环境造成的影响，与房地产开发项目的环境可行性与环境影响文件进行客观公正的评估，最终保证房地产开放项目能够有序的进行，从而为国家的可持续发展做出重要贡献。

1 房地产开发建设项目之中环境影响技术评估的主要特点

1.1建设内容的多样性

房地产开放项目作为一项大规模的建设工程，其包含的内容涉及到许多的方面。例如，房地产开发项目可以包含为以居民住宅楼为主的住宅小区，也能够是将生活、商贸、休闲、文教与医疗等一系列综合设施为主的建设区域。所以为了应对房地产建设项目的多样性内容，就需要依据其所具备的内涵与其所具备的功能进行有效的区别评价。在对房地产开发项目进行评价的过程中，要严格遵循分别评价的原则，避免出现只重视住宅楼而将其他配套性建筑忽略的情况发生。

1.2项目的双重性

在房地产开发项目建设过程中，其对于环境影响具备双重性。首先在房地产项目在建设过程之中与正式投入使用工程中，不可避免的会产生各种废水与固体废物等诸多污染物，这就会对房地产开发项目周边的环境造成严重的危害，这就是可以归纳为环境污染源的范畴之内。此外，房地产开发项目想要建设居住、休闲与工作的场所，最为重要的基本因素需要创建一个安静、舒适的环境，这就是属于敏感保护目标。上述问题就是房地产开发项目所具备的双重性，为了有效的完建设目标，就需要相关工作人员在实际的建设过程中，要依据上述的重要角度对项目的建设进行环境影响技术评价，以此来保证房地产开发项目能够始终遵循可持续发展的理念。

2环境影响技术评估在房地产开发项目中的有效运用

2.1保证审查项目的相符性

在对房地产开发项目进行环境技术评估的过程中，需要保证审查项目能够有效的与房地产开发项目所在地的土地利用总体规划进行合理的契合，并严格的遵照城市总体规划、环境保护规划与生态功能区等重要的规划与区划要求，最终保证房地产开发项目建设选址的合理性。除此之外，在对房地产开发项目的选址审查过程中，要保证房地产开发项目的位置要能够有效避开，饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、基本农田保护区与历史文化保护区等重要区域。如果房地产开发项目的建设涉及上述所在区域，就需要将将项目与环境敏感区的位置关系进行明确描述，之后在由相关部门依据相关法律法规对其是否合法给予科学公正的判定。

2.2审查项目施工期环境影响与污染防治措施

房地产开发项目建设的选址大部分都是以城市集中区为基点进行，所以不可避免的会涉及到众多的环境敏感点，例如周边的小区、学校与医院等。所以房地产开发项目施工阶段所带来的的环境影响，就成为了审查项目环境影响评价的重点。除此之外，为了能够有效的对评价范围之中的环境保护目标进行全面准确的审查，就需要将将房地产开发项目边界的距离、方位与受影响人数进行全面的统计。与此同时，还需要对房地产开发项目施工阶段对环境的影响进行全面的判断，这一过程的主要判断依据则是，施工过程中产生的噪音、扬尘、废水与固体废弃物等，并且还需要依照项目的施工周期、人数与施工机械设备的数量等重要因素进行综合分析，从而制定量化的污染物源强数值，并对其进行达标分析，从而将房地产开发项目对环境敏感点的影响程度进行有效的分析。

2.3审查项目内的环境影响分析与有效的防治措施

房地产开发项目在建设的过程中，必然会对各种公建设施与设备进行配置。这也是环境影响评估的重点。所以在对其进行审查的过程中要着重对以下几点进行审查。首先是对发电机、风机与水泵等重要机电设备的审查，要保证这些关键性设备是放置在密闭的地下室之内，并进行了减震消声处理。其次就是对自建污水处理设施与柴油发电机的审查，对其产生的废气、噪音与污泥等进行有效的评价，并依据问题给予防治措施的提出。之后就是垃圾收集点的设置对附近住宅楼是否有影响。最后就是对于排风设施进行有效的审查，要保证排风口的数量、高度与朝向等关键因素都能够符合标准。与此同时，还需要对环评报告所提供的项目平面布局图进行严格的审查，保证其能够将房地产开发项目之中主要的污染设施设备与污染物排放口的位置、方位与距离进行清晰的展示。

3 结束语

随着科技的不断进步发展，在环境影响技术评估对于房地产开发项目的重要性与日俱增，而因其重要的性质，所以对于其要求也不断严格，做好房地产开发项目中的环境影响评估对于整个社会发展都有着重要意义。这就需要房地产开发项目在建设过程中要依照自身的项目特点于建设周边的环境进行科学全面的分析，并严格依照相关的法律法规进行环境影响评估，从而保证房地产开发项目能够有效的遵守可持续发展理念来进行发展建设，最终实现房地产开发项目建设与社会经济的协调发展。

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