刘程伟

摘    要：本文以某大学校区为例，就其屋面防水维修工艺与成本进行了深入分析，希望能够为同行业者提供一些帮助。

关键词：建筑室内外;渗漏原因;维修工艺;成本分析

1  引言

经济的发展与进步使得我国的房地产工程也获得了前所未有的发展机遇，为满足更多的居住需求，建筑的数量也在不断增长。但从实际情况来看，渗漏依然是当下房屋建筑中长期困扰住户与施工方的严重问题，尤其是屋面或是外墙等建筑结构，渗漏现象尤其严重。因此，若不提起对渗漏问题足够的重视程度，及时制定对应的问题解决措施，无论是建筑的使用寿命还是功能，都将会受到不良影响，继而降低居住质量，增加不必要的维修成本。

2  实例分析建筑防水工程渗漏原因

2.1  建筑室外渗漏情况

以某大学校区教学楼屋面为例，由于使用时间过长使得屋面渗漏情况十分严重，虽然经过了多次维修但也没有从根本上解决渗漏问题。屋面渗漏问题集中在山墙、天沟以及老虎窗平台周围。以天沟为例，由于屋面天沟以外天沟为主要的排水方式，在雨水落下沿水管流入到地表的过程中，一旦排水口因为各种原因发生堵塞后极容易增大渗漏问题的发生风险。

2.2  建筑室内渗漏情况（以卫生间为例）

卫生间为渗漏问题常发生区域，导致其出现渗漏问题的原因主要为施工材料，但管道节点或是墙根等施工工艺不当同样会增大问题的发生风险[1]。

2.3  原因分析

第一是材料品质。在原设计方案中，屋面结构以改性沥青防水卷材与聚氨酯防水涂料为主要的防水措施使用材料类型[2]。但由于教学楼使用时间过长，部分结构已经出现了开裂现象，在这种情况下即使经过多次维修依然存在着多处漏水点。而卫生间管道或是楼板处由于膨胀系数存在差异，材料需具备粘性与弹性系数高的特性才能满足材料的防水需求。以防水卷材为例，经过长期的使用其无论是耐热度还是粘结力，各项性能均已严重下降，致使其出现起皮、开裂或是墙根渗水等现象。

第二是工程设计。由于建筑年代过于久远，使得建筑的各个部位之间有着极为明显的刚度差异，因此在沉降的过程中极容易导致屋面出现裂缝。再加上屋面采用外天沟作为主要的排水方式，一旦出现堵塞现象屋面将会产生大量积水致使其渗漏等不良现象的发生风险增大。部分建筑内部结构受当时技术水平限制，缺乏整体设计的情况使得其防水层或是裂纹等情况的发生风险极大。在出现漏水点后，维修人员对其局部往往只是采取临时的裂纹补漏或是填堵等措施，但实质上并没有解决渗漏问题，长此以往反而会使雨水等通过采取的防水措施中的衔接处逐渐深入到下层结构，使得屋面或是卫生间等结构的后续维修更加麻烦。

第三是管理维护。由于并没有针对建筑的实际情况制定对应的管理维护办法，再加上缺少定期的屋面与内部结构检查，使得即使建筑的部分结构出现裂缝问题也不能被即使发现与处理[3]。再加上屋面与卫生间等重点区域的设计不够完善，在设置屋面设备时没有考虑到设施（天线、热水器等）施工对屋面防水层造成的破坏影响，或是在设置卫生间防水带时没有做好止水带的定期防护工作，致使渗漏现象的发生风险增大。

3  防水维修工艺与成本分析

3.1  屋面结构

3.1.1  防水维修工艺

第一是在防水层的铺贴过程中应遵循层面最底标高向上的平行屋脊施工顺序，若坡高大于10%，则此时的卷材在铺贴时应保持与屋脊方向垂直;第二是在维修铺贴时应注意搭接宽度，避免出现卷材拉伸现象，以免影响衔接效果;第三是应在确保基层匀称平整的基础上才能对其做涂膜处理，等待涂刷在基层的处理剂干燥后才能进行展开后续的卷材铺贴工序。

3.1.2  屋面防渗漏施工需要注意的几点内容

第一是应结合工程的实际情况构建具有科学性与合理性的排水系统。设计人员在对屋面工程进行设计时就应意识到防水工作的重要性，尤其是应考虑到当有恶劣天气出现时应考虑采取对应措施以防止重度侵蚀而对建筑带来的损伤。排水系統是否良好决定了屋面存有积水时的排出及时性，也是确保建筑使用效果的关键因素，为房屋建筑的使用者提供安全保障;另外需要根据房屋建筑所在的具体方位与地区特征构建不同的防水形式。例如屋面坡度、上下水位置等，并需要在确保排水正常的基础上，满足投资者对工程建设的成本要求。

3.1.3  成本分析

普通屋面的卷材防水平屋面构造顺序为结构层-找平层-隔气层-保温层-防水层-找平层，以上文中某大学情况为例，架空隔热屋面（在防水层屋面基础上增设平板通风隔热层，避免出现阳光直射现象，并充分利用空气间层达到隔热与节能目标）构造顺序为结构层-砂浆找平层-防水层-砂浆找平层-预制隔热板。

通过比较能够发现，两种防水方式各有优势。以普通屋面为例，虽然在工艺上并不复杂，但成本方面要明显优于架空隔热屋面。选择防水屋面时应根据具体情况做具体的屋面分析，关键是应保证符合建筑工程的实际情况。

3.2  卫生间结构

3.2.1  卫生间防水维修工艺

第一是管道节点的处理。可以选择采用对防水成品采取凿洞方式对其进行处理，但由于会对防水结构造成一定损坏因此通常选择背面处理方式。可以先设置足够大小（通常为一指宽）的洞，随后使用止水剂与抗渗砂浆对其做打底与封口处理，最后利用节点胶使其表面形成厚度为3mm的膜，从而实现预期的防水效果;第二是针对于墙根渗漏现象，可以采取在情况严重的地方开凿面积在100mm以上的界面直到结构层，随后利用抗渗砂浆对其进行处理以达到防水目标。

3.2.2  卫生间防渗漏施工需要注意的几点内容

在对砼进行浇筑前应做好模板湿润工作，对其进行湿润的关键在于避免混凝土水化，从而降低模板与混凝土之间黏连风现象的发生风险，也是避免结构开裂的重要措施。确定好混合材料的配合比同样是保证施工质量的关键因素，只有在做好砼养护管理的同时确保砼体符合设计强度值后，才能开展后续的施工活动;找平层环节采用的砂浆类型为防水砂浆，并将门口作为分水线向地漏找坡，设计的坡度值应保持在1%左右。基层抹平前应首先将其表面清理干净，提前湿润以降低空鼓或裂纹等现象的发生风险，尤其是阴阳角，其所对应的圆弧应做大于300mm的翻边与护角，以保证结构强度。为提高其防渗漏能力，则应在加大坡度的前提下确保地面坡方向与地漏口方向相同，若有需要则应对坡度进行适当加大，从而避免渗漏现象出现。

3.2.3  卫生间防水成本分析

卫生间成本分析主要包括水泥砂浆踢脚线、内墙涂料（加气混凝土砌块基层）、地面、墙面（加气混凝土砌块基层）、防水墙面（混凝土基层）以及顶棚。卫生间各个结构有效施工面积分别为：水泥砂浆踢脚线1.7m、内墙涂料墙面对应的石膏砂浆面积为2.63m2、地面3.4m2、墙体面积（加气混凝土砌块基层）4.471m2、混凝土基层墙体面积12.32m2（需加防水涂膜5m2）、顶棚面积为3.4m2。根据其所处区域的原料价格标准，核算为2119.52（每间）。由于人工、取暖以及后期维修等成本项目所涉及到的内容过多且存在较多不确定因素，因此不予比较。

4  结语

综上所述，通过对建筑内外渗漏原因与施工工艺的深入分析，为后期的工程维护与渗漏问题的处理提供了几种处理方法。同时，通过对其不同的防水方式的经济成本进行的分析，为根据工程的实际情况选择不同的施工方法提供了有效的参考依据。

参考文献：

[1] 郭强，刘铁龙.建筑屋面防水施工技术要点与质量控制研究[J].建筑技术开发，2019（20）：36～37.

[2] 李志国.关于建筑工程中屋面防水施工技术的研究[J].居舍，2019（35）：71.

[3] 王超齐.屋面防水建筑施工技术简析[J].中国标准化，2019（24）：36～37.