陈欣美

摘要：在区域经济中，房地产投资是其重要组成部分。房地产投资能够协调发展，对于区域经济的可持续发展有重要的影响。但在房地产投资过程中，有很多资源都属于不可再生的。所以，在投资过程中，以区域经济的可s持续发展为出发点和落脚点，将二者有机结合，融入成多元的额整体，成为重要的研究方向。本文将从经济、生态、社会三大方面着手，探讨房地产投资与经济可持续发展的关系。

关键词：房地产投资  区域经济  可持续  协调发展

一、促进区域经济增长

（一）促进区域性经济持续增长

区域可持续发展的核心是经济的可持续发展，而房地产投资对区域经济产生了重大影响。物质基础决定上层建筑，只有经济发展了，才能提升人们的物质生活水平，从而解决诸如环境、资源等问题。环境、资源等问题的解决都是以经济发展作为前提的，也是社会可持续性的前提。宏观经济环境是房地产投资的基础，引导房地产投资开发的方式与目标。反之，房地产投资也能促进宏观经济的发展，推动社会的发展与进步。区域经济的情况会影响到房地产投资的行为。不同地区的经济会根据自身特点定位区域发展战略并进行城市地位，伴随着对房地产投资也会有一定的要求。

（二）促进区域经济协调性增长

房子是房地产投资的物质结果，从而改变土地的空间状况，对城市在公共空间、环境空间上进行分割会造成不良的后果，因此要统筹公共空间和环境空间的投资与建设，才能有效促进区域经济协调性增长。如果房地产投资过度，还会造成土地资源、环境资源、水资源等的过度消耗，带来严重的后果。只有在房地产的投资与开发是合理的，尤其要考虑以往不被人们重视的空间资源，才能实现双方的可持续发展。区域经济要持续发展，生态的可持续性是必不可少的条件。人们会因环境的恶化，造成生活质量下降，身体健康升到威胁，从而影响其他方面的发展。在房地产投资开发过程中，土地、空间等资源都属于不可再生资源。房地产的投资与发展，一定要在保证不破坏生态资源和自然资源的前提下进行的。只有资源得到了合理的配置，才能最终实现各方面的可持续发展。

（三）促进区域经济的稳定性增长

社会系统是整个区域系统的核心，社会是由人组成的，经济的可持续、生态的可持续、房地产的投资与开发，最终落脚点都是人。所以，社会系统作为最活跃和最主要的要素，只有坚持以人为本的理念，才能有效促进区域经济的稳定性增长。其可持续发展对人类社会发展的可持续有重要影响，但在房地产投资开发过程中，各个城市的建筑大同小异，或者盲目跟风投资开发与城市文化和民族特色完全不相符的项目等，这些都呈现了房地产开发过程中短期性的特点。在房地产投资开发过程中，一定要注入人文的关键要素，要结合人的特点来投资与开发，不仅要结合城市特点，还有注重人与人的发展。

二、区域经济的增长水平决定了房地产投资的水平

针对在房地产投资开发过程中遇到的问题，尤其是在经济、生态、社会三个方面的问题。我们要注重各个要素的合理配置，不仅要合理配置资本要素，还应注重对生態环境的保护以及人文社会环境的协调。

（一）规范的区域房地产资本投资要素

在房地产开发过程中，土地资源和资金都是不可或缺的，两者的有机结合才能形成正确的房地产投资模式。在传统经济发展过程中，我们采用的是粗放式的经济发展模式，是以牺牲环境为代价的，不能够对自然资源和自然资源加以保护，这种模式的发展虽然满足了当时人的需求，却是以牺牲后代人的利益为代价的。这种增长方式不仅造成生态环境的破坏，同时也造成了资金等资本要素的浪费，资本要素与土地资源得不到合理的结合，造成房的投资开发遇到瓶颈。所以，在房地产开发过程中，我们只有注重对生态资源和自然资源的保护，才能最大程度的缩小自然资本，获得可持续发展的同时，获得尽可能多的经济利益。

（二）丰富了区域房地产投资的渠道

区域经济的可持续发展，是建立在破坏自然环境、不降低环境质量的前提下进行的，也只有在这样的情况下，才能使经济效益最大化，实现经济的可持续性。处于经济转型期的我国，在房地产投资过程中，其融资方式还存在很多问题，尤其是各地政府所采用的直接投资方式基本都已经区域饱和，引进外来投资困难重重，本地民间资本存在投资转化渠道不顺畅，没有形成比较顺畅的投资渠道。所以，对于房地产融资过程中出现的问题，我们可以采用民间资本投资，当时这需要以完善民间投资体制与环境作为前提条件，在加大民间投资力度的同时，尽量减少中间环节，将投资风险降低到最小。从而吸引民间资本进入房地产投资行业，从根本上实现房地产投资与区域经济在资本要素方面的可持续发展。

（三）优化了区域房地产投资资源使用率

研究房地产投资与开发，环境资源和生态资源是避不开的话题。房地产的投资与开发势必会影响到对空间资源、环境资源、土地资源的消耗。如何实现房地产投资与区域经济中生态环境的保护的平衡，是出发点也是落脚点。在房地产开发过程中，土地资源和资金都是不可或缺的，两者的有机结合才能形成正确的房地产投资模式。房地产开发过程中，尤其是在施工过程中会造成环境的污染和造影的污染，我们应该通过相对应的环保技术将这种环境污染降低到最低。此外，房地产的投资，也会对空间资源进行重新划分，高层的建筑、密集的楼群，不仅会给人的心理和身体健康造成一定的损害，使人与自然的环境进行隔离，长此以往，会影响整个人类的可持续发展。所以，在房地产投资过程中，应注意楼间距、楼层高度更适合人与自然的接触。对于在房地产投资过程中，也势必会用到一定的土地资源，土地资源是不可再生资源，如何提升土地资源的利用率，要贯穿房地产投资与开发的始终。

三、区域房地产投资与区域经济持续发展的现状分析

（一）区域投资更加注重绿色可持续

在以往的房地产开发过程中，我们采用的是粗放式的开发模式，是以牺牲环境为代价的，不能够对自然资源和自然资源加以保护，这种模式的发展虽然满足了当时人的需求，却是以牺牲后代人的利益为代价的。所以，在整个房地产投资过程中，要吸收生态与环境方面的专家，并积极听取他们的意见和建议，从而实现房地产投资与自然生态环境的可持续发展。

（二）区域投资更加注重地域特色与人文环境

社会经济是整个人类可持续发展的核心和基础。在房地产开发过程中，要考虑人文要素和社会环境要素，社会环境是人与人生存、交流沟通的 环境，在这一过程中会形成具有本区域特色的人文环境。但是，房地产投资过程中，如果其投资出现失误，容易造成大量资本的积压，资金链断裂，正常的金融秩序遭到扰乱，严重的情况下会造成金融危机。所以，房地产投资与人文与社会环境的可持续性尤为重要。在房地产开发过程中，一定要要结合当地的实际情况，尤其是当地的文化和人文环境，同时，也要注重配以合理的投资结构，为房地产投资构建畅通的融资渠道。也只有实现了上述两者的结合，才能做得区域公众既能安居，又能乐业。

（三）区域投资更加看重环境内在发展潜力

区域经济的可持续发展，协调性和稳定性占有重要地位。就房地产投资而言，其投资与开发既要能满足现代人的需求，又不能以牺牲后代人的发展为前提;既要符合眼前利益，又要符合长远利益;既要符合区域经济的发展，又不影响周边区域的发展。所以，房地产投资，不只是为了追求眼前的单一经济增长，而是要实现经济、生态、社会的可持续和全面協调发展，所以，在资本的追逐下和市场的引导下，投资者的眼光发生了根本性的转变，要求改变传统经济为导向的投资理念，不仅应重视其内在经济潜力，还能看到其未来环境发展潜力。

四、结论

在房地产投资过程中，以区域经济的可持续发展为出发点和落脚点，将二者并进行有机的结合，在注重全面提高人民的物质文化生活水平的同时，还要注重人民日益增长的美好生活需要，坚持以人为本、在发展经济的同时，注重人与自然，人与环境的协调发展。针对在房地产投资开发过程中遇到的问题，尤其是在经济、生态、社会三个方面的问题。注重各个要素的合理配置，不仅要合理配置资本要素，还应注重对生态环境的保护以及人文社会环境的协调。房地产投资，不只是为了追求眼前的单一经济增长，而是要实现经济、生态、社会的可持续和全面协调发展。

参考文献：

[1]王建栋.关于房地产投资与区域经济可持续发展的探讨[J].中国市场，2017（27）：36-37.

[2]章瑜.解析房地产经济区域差异及可持续发展[J].时代金融，2017（06）：272-273.

作者单位：乌鲁木齐职业大学