张海萍

摘要：城市化建设的不断推进，促进了房地产业的快速发展，使得现如今的不动产产权性质不断增多，同时其档案管理也日益复杂。因此为了加强对其进行管理，本文阐述了不动产产权档案的主要特点，对权属档案管理存在的主要问题及其策略进行了探讨分析。

关键词：档案管理;特点;问题;策略

随着房地产市场交易的不断增多，房产所有权也是在不断变更之中。房地产交易的活跃使得现代不动产产权档案管理工作越来越多，基于此，以下就不动产权属档案管理问题及其策略进行了探讨分析。

一、现代产权档案管理的主要特点

目前不动产产权档案管理主要具有以下特点：（1）政策性特点。目我国不动产产权类别众多，不仅涉及到所有权、适用权政策，涉及到国家、集体、个人三方面的利益，还涉及到侨务、统战、对外关系、宗教、民族等各方面的政策。因此房产档案具有鲜明的政策性。（2）法制性特点。房产档案管理非常重要，而相关的法律法规又特别多，所有的行为都必须在相应的法律下进行，所以管理起来更加的专业，对于管理人员的要求也越来越高。房产档案管理要求遵循《宪法》、《房地产法》、《土地管理法》、《民法》、《婚姻法》、《继承法》、《企业法》、《合同法》、《城市规划法》、《档案法》等法律法规的相关规定。因此，现代房屋建筑产权档案在利用过程中，必须依法办事，严格遵从以法制指导工作实践的工作要求。（3）时效性。房地产产权档案中记载的房屋所有权人取得房产的时间、房屋转移时间、房屋权属证件载名的确权日期为发生法律效力的权属确立日期;办理房屋初始登记和产权转移及房屋变更登记时的时间是法律效力时间，这些都即为划分权益归属的法定时效依据。……