杨浩 张雪雪 马立强

摘要：目前，城镇地价评估体系在土地管理中具有十分重要的意义。近些年，国家市场监督管理总局也相应地给出了《城镇土地分等定级规程》等标准。那么，在日常工作过程中，地价评估需要根据市场提供的交易资料完成多方位的评估工作，并及时地检测出样点的地价，在运用各项交易样点地价、级别指数的同时，应用总分值数学模型法等方法测算出相应的土地平均价。鉴于此，本文对城镇地价评估体系在土地管理工作中的应用进行分析，以供参考。

关键词：城镇地价;评估体系;土地管理;应用

城镇地价评估体系的建立不仅仅是为了是自身更加高效，而是要政府充分利用、发挥体系的用处，要精准地掌控当地地价水准，在具体交易过程中应当做好引导工作，建立科学的管理制度，培养土地交易市场，维护良好的市场环境。在此背景下，城镇地价评估体系才能够取得更快地发展，有助于提高整个自身的质量水准。

1 实现优化土地利用结构

当前我国实行的土地制度是社会主义土地公有制，主要指的是土地的使用权和所有权分离的情况下，使用权是特殊商品。政府应当科学地掌控土地供给总量，更要使企业在股份制改革、转型的同时有着土地使用准则。这就要求企业应当科学地分配土地，更好地优化土地利用结构，充分地突显土地资产效益，真正地使城镇地价评估体系发挥自身用处。对于住宅用地的效益来说，往往较商服用地低许多，而高于一些工业用地。……