李从军

摘要：房地产开发企业在不断壮大，房地产开发项目具有高收益与高风险特点，企业通过财务杠杆获取企业高效益，负债经营也成为普遍的房地产企业现壮，房地产开发模式自然也伴随着高风险。由于房地产企业开发过程中需要庞大的资金且伴随着较长的时间周期，一旦房地产开发过程中出现问题或受外界经济环境变化也将会承担巨大的财务风险，因此相关管理人员必须要为房地产开发企业负债经营所面临的风险采取相应的措施，以便于企业可以良好的可持续性发展。

关键词：房地产开发;负债经营;风险

负债经营是合法的也是在房地产开发企业中较为常见的经营方式，由于房地产开发企业资金投入庞大且持续时间周期长，自然会为企业带来较大的风险。因此企业在利用财务杠杆盈利时，要控制好财务杠杆系数以便于为企业造成无法承受的损失。财务风险将会很大程度影响公司的正常发展，甚至可能会造成破产，因此企业要结合自身实际情况寻找有效的措施以降低企业负债经营的风险。本文首先从房地产开发企业负债经营所存在的问题进行阐述，其次提出有效的降低风险的措施。

1 房地产开发企业负债经营中所面临的问题

1.1 房地产开发企业的资本结构缺乏科学合理性

在通过财务杠杆获利的同时集资所出现的风险也是无可避免的，负债经营在房地产开发企业中普遍应用。但在现今房地产开发企业中资本结构缺乏科学合理性，大部分企业为得到高效益盲目增加自身企业负债率，对于自身企业的经营特点是否符合自身的负债比率并没有进行详细的分析考虑。……