庞悦涛

摘要：伴随着近年来我国市场经济的进一步飞速发展与经济社会的不断进步，人民的生活与文化水平日益的提高，房地产行业已经发展成为了我国的一大支柱性产业。而高质量的房地产开发产业无疑是一所大型城市的一张亮丽名片，更能提升自身城市形象、完善自身城市功能。但是我国的城市规划混乱，而与房地产相关的制度也相对不完善，导致了房地产业在开发过程中出现了一些问题，如耗能大、水土流失、环境污染、建筑垃圾等等，這影响了居民的生活质量，企业的自身进步以及城市的总体发展。为了避免这一现象的发生，生态城市的概念被提出，而想要建设生态城市，必须先要发展绿色节能地产。

关键词：绿色节能地产;生态城市;环境保护

从古至今，人类一直都在以各种方式采集利用自然资源。而在进入工业时代后，自然资源的消耗速度大大增加，资源形式极其严峻。近些年来，我国房地产行业一路高歌猛进，这就对资源以及环境产生了极大的压力，所以必须改善整个房地产业高耗能的现状，推动绿色节能建设，降低消耗、保护环境、提高产能、建设出宜居舒适的新型绿色生态城市。

一、我国房地产业能耗现状以及发展绿色节能地产的重要性

我国建筑业能耗极大。根据资料显示，中国建筑业方面的能源消耗在全国能源消耗总量中占比已经从上世纪70年代的10%上涨到2018年的30%以上。我国是一个以煤炭作为主要能源的国家，而燃煤所产生的烟尘是我国大气污染物的主要来源，燃煤所产生的粉尘、硫氧化物、氮氧化物、重金属等有害气体直接污染空气，使我国成为了全球大气污染最严重的国家之一。这严重的威胁到我国居民的健康。我国每年的二氧化碳排放总量位居世界第二，位列美国之后，这对整个地球环境都造成了严重的压力，但相对于美国经济总量，确会发现我国的有效资源利用率相当低。而房地产业是我国建筑业要最重要的组成部分。所以，我们必须加快绿色节能地产的发展，它能为我国的综合发展提供新的思路，是实现生态城市与可持续发展国家的重要途径。

二、发展绿色节能地产的原则

1.发展绿色节能地产要减少资源消耗

绿色节能地产在设计阶段就应该综合考虑节能问题，将节能彻底贯彻到施工过程当中，选用正确的施工方式，合适的环保材料，实现资源的合理配置，减少资源的消耗，尽可能的提高资源利用率，并实现对资源的回收以及再次利用。还要充分发掘多种无污染新能源，如太阳能、水能、风能等等，注重使用那些无污染的新能源。还要在设计阶段多采用节能环保的建筑结构，减少因气温造成的采暖以及制冷所造成的能源消耗。利用天然资源来实现采暖与制冷，实现建筑内的冬暖夏凉，比如在设计施工方案阶段要考虑到自然通风，让建筑物能在夏季大量采用到风向，这样就可以减少夏季空调设备的电力消耗，降低整个城市在夏季用电高峰的压力。与此同时，还要设计出合理的结构以增加建筑物的质量以及使用寿命，减少因维修以及重复建设所造成的资源浪费。

2.发展绿色节能地产要与自然和谐相处

绿色节能地产从诞生就注定了必须要尊重自然，与自然和谐相处。在建筑的设计阶段就必须注重施工场地周边的人文历史与自然环境，既要保持与周边人文景观的连续性，又要做到保护周边自然环境，尽可能的避免建筑物对周边环境造成负面影响。建筑在外观上要与周边环境保持协调，内部要尽量做到减少能耗，最终实现与自然的和谐相处。

三、发展绿色节能地产的方式

1.以生态环境为核心合理布局

绿色节能地产要做到生态平衡，让建筑与周边的生态环境相融合，成为当地生态的重要组成部分。所以设计者在设计阶段就要考虑到当地的整体环境，设计好建筑的布局以及规模。合理安排好建筑的地理位置、间隔、朝向，以建筑的通风、光照。以朝向为例，我国处于北半球，建筑物应以朝南为主，但考虑到气候、周边地区朝向、周边水陆等问题，所以不可能让所有建筑都朝南。因此，必须实际问题实际分析，使建筑尽可能的可以在采光采暖方面做到合理分配。设计者还应该认真分析当地的气候条件以及周边建筑的环境信息，以选择正确的门窗，幕墙的配置方案。

四、绿色节能地产的经济效益

绿色节能地产所产生的经济效益指的是绿色房地产在使用阶段相比传统房地产所对环境造成的影响要小的多， 减少对环境的影响意味着经济利润的提高，从而达成减少成本的目的。根据绿色房地产的定义，绿色房地产在使用阶段能够有效减少对土地资源、水资源、能源、原材料等方面的消耗，这些资源消耗的降低可以增加经济效益。在减少土地资源利用方面，绿色节能地产采用合理的设计方案，充分利用所占用的土地资源，有效增强了土地的利用率。在节约水资源方面，绿色节能地产充分利用各种节水设施，节约大量用水并有效控制污水的排放。在节材方面，绿色房地产尽可能利用本地材料、可再生材料、高性能材料，从而减少了材料的耗费。在节能方面，绿色房地产充分利用太阳能、自然通风、自然采光，使用高效节能围护结构， 比普通的房地产可以带来50%以上的节能效果。而这些最终都能以经济效益的方式体现出来，随着社会整个社会都在追求可持续发展的目标，人民的环保意识也在不断加强，所以即使前期成本较高，国家，社会，人民也都更愿意接受绿色地产，势必会让绿色地产更有竞争力。

伴随着我国居民生活品质的不断提高，对于生态城市的渴望也越来越迫切，这对发展绿色节能地产也是一种鞭策。现有建筑业的发展不能再以大量资源的无节制消耗为代价，发展绿色节能产业势在必行。所以我们要不断的提高节能环保意识，提高设计师与施工单位的专业素养，实现生态城市的建立，为广大人民群众创造出舒适的环境。

参考文献：

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