郝若楠

摘要：房地产开发体系中，景观在人们感知环境、体验生活氛围方面起到重要作用，景观工程品质也体现了住宅项目的档次和市场竞争力。本文依据以往项目经验，从房地产景观工程特点出发，对景观工程品质的管控思路进行阐述。

关键词：房地产;景观工程;工程品质;管控思路

1 房地产景观工程特点

1.1 景观施工工作面受限性

在房地产工程过程中，景观属于工程后置专业，往往土建施工出地面、回土后景观才开始施工进场。其中，总包综合管网施工过程中景观需进行交叉施工，幕墙脚手架落架后才能完全移交工作面，景观工程工作面受限性较大，不利于施工组织和进度控制，如出现抢工则会降低景观品质。

1.2 景观材料、部品的复杂性

景观工程运用的材料多，对部品的定制加工工艺要求高，各类铺装、饰面材料的厚度、纹理、颜色、规格、排版方式要达到设计效果，雕塑、室外家具、标识系统、活动器械等部品需做二次深化设计，不仅要达到技术要求还要满足观赏性、参与性、互动性，景观工程材料、部品的复杂性则要求对加工工艺、施工品质的过程管控力度加大。

1.3 景观精工品质的艺术性

随着人们对居住环境需求的不断提高，住宅项目越来越注重景观功能、品质的追求，景观工程也是艺术创造、设计落地的过程，更加具有艺术性，施工管控精细度高。

1.4 景观与各专业的配合性

景观工程是一项综合工程，需要与建筑、装饰、水电、营销各专业相互配合，比如与幕墙收口细节做法、室内外高差处理、管井点位与景观铺装结合效果的呈现等，诸多施工细节使居住区景观品质得以凸显。……