宋小梅

【摘要】房地产企业对于我国经济的建设和整体发展有很重要的推动作用，本文首先对影响房地产经济发展的因素进行了分析，接着对房地产经济发展的对策进行了相关探讨。

【关键词】房地产;经济发展;因素;对策

房地产的发展刺激国内生产总值的发展，两者相互连接，共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献，还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展，一些有关房地产的产品，比如家具公司，家电，还有地板的装修，所以现在都有大批量精修房的出现，也使人民更加方便快捷，使房地产的利润更高，也带动了周围产业的发展。目前来看，房地产的发展已经成为推动消费水平，对国内生产总值的发展起主导作用。

1、影响房地产经济发展的因素

在当前的市场经济形势下，房地产业也在受到不利的因素影响。然而我们必须要采取正确的态度分析这些因素，并通过正规的渠道处理这些不安定成分，才能对当前房地产经济波动的因素进行深入剖析。

1.1政策调控

国家和地方关于房地产调控的政策，对房地产土地资源供给、税费成本、财务成本、消费者的购买愿望都有着直接或间接的影响，对房地产经济的稳定发展发挥着重要作用。上世纪90年代初中期，面对首轮房地产热，国家出台一系列宏观调控政策，使其增速放缓、价格回落;世纪之交，受亚洲经济危机影响，房地产经济落入低潮，为刺激需求，国家将房地产行业确定为新的经济增长点， 推动居民住房改革，使房地产行业步入高速发展期;21世纪以来房地产经济再度出现过热迹象，国家从需求端进行政策性调整，国家政策向稳定、规范、引导方向发展，房地产过热、过快、泡沫化倾向得到一定程度的扼制，总体上向健康的方向发展。这说明，国家无论从土地、货币供应端，还是从消费需求端、税费政策等中间环节，都会对房地产经济发展方向产生一定程度的影响，这也是政策出台的初衷所在。

1.2土地因素

我国国家人数居多，其土地面积也是比较大、比较辽阔。房地产的发展需要建立在有房的基础上，同样，我们的盖房也积聚了智慧的结晶，之前我们是一家一户的改，现在都盛行楼房，大大节约了占地面积。我国房地产的建设主要有两层发展，一层是先对土地的购买，而土地的购买价格，也取决于这一片的居住环境，居住环境差，甚至存在环境污染的话，势必会销售不出房量，而如果我们在公园旁边，学校旁边，商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话，势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后，房地产的开发者对房子的设计、建造，是否达到了购房者的购房需求，若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求，会造成房子滞怠，严重影响经济。

1.3房地产投资因素

现在有金融投资这一方面，就土地来说，主要就是测评土地的价值，房地产增长式的发展速度，越来越多的人开始投资房地产，那么房地产的开发者有了足够的本钱，势必会扩张房地产的发展，反之，如果越来越少的人对房地产进行投资的话，那么房地产的发展也会处于下坡，那么房地产的发展也不会呈现景气状态。所以我们要紧抓房地产的投资，这样才会更好的使房地产产业变强。

2、房地产经济发展的对策探讨

2.1进一步加大我国政府调控的力度

国家政府的宏观调控对我国房地产经济的发展起着最为直接的干预作用。因此，在房地产市场经济波动较大时，我国政府可以加大对市场的控制力度。因此，我国政府必须正确分析当前房地产经济的实际情况，分析导致房地产市场经济出现变动的原因。国家政府有权利也有义务对房地产市场经济展开有效的调控。但是国家政府也应当根据实际情况进行调控，并不能对房地产价格进行一味地严加管制。在房地产价格在正常范围之内时，国家不应当对其价格进行过多的干预。

2.2落实土地供应政策

针对当前影响房地产经济发展的影响因素，要保证房地产企业的稳定发展就应当在满足人民实际需求的前提下对房地产企业的管理措施进行科学设计。国家对土地的开发政策直接影响房地产项目的开发，因此，政府管理人员应当加强土地调控政策对土地价格和开发的调控作用，通过土地开发和储备制度对房地产企业的发展进行宏观调整，进而对其经济发展进行控制。房地产开发最基础的部分就是用于开发的土地资源，土地价格也会影响房地产项目的价格，因此，其對于房地产市场有较大的影响作用，通过土地政策调控房地产市场发展有很大的现实意义。在未来的发展建设中，国家应当完善土地开发和储备制度，通过对土地的回收以及开发控制等手段避免土地垄断现象的出现，在对房地产企业进行宏观调控的同时保证其发展经营环境的公平性，使其健康发展，推动国家经济的发展。

2.3完善金融制度

加强房地产行业和金融业的配合，将其良好的融合在一起，让房地产行业在一个健康的环境下稳定发展。国家相关财政部门要根据目前房地产行业发展的相关特点来加强银行信贷工作的管理力度，优化贷款结构，树立良好的风险意识，严格规范贷款流程，使房地产行业逐渐发展为金融市场重要部分，同时强化二者之间的联系，从根本上解决资金缺少的问题。除此之外，政府在进行相关管理时，也要加大管理力度，以便更好的为房地产经济发展营造稳定环境，奠定良好基础。

结语：

综上所述，房地产市场是社会主义经济体系当中十分重要的组成部分，房地产在国民经济当中占据十分重要的地位。对房地产市场经济波动的情况及原因进行分析，对政府和企业对经济发展做出科学预测有着重大意义，对于引导房地产市场走向正常的发展道路也有着重大价值。我们只有正确地掌握房地产的经济波动规律，对影响房地产经济波动较大的原因进行分析，政府才能采取有效措施进行调控。如果可以找出问题的根源，那么在房地产价格增长过快时，投资者和住房需求者也可以做出正确的预测，协调好投资与需求之间的关系，对消费者进行正确引导，防止出现房地产价格的大幅度波动，引导居民实施正确的消费，维护房地产业稳定发展。

参考文献：

[1]衷铭灿.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].现代商贸工业，2019（35）.

[2]王建琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息，2019（11）.

[3]李大海.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].门窗，2019（16）.