苏浩然

摘要：本文针对房地产方面的测绘工作进行深入的分析和研究，针对房地产测绘的质量控制手段，从而提升房地产测绘方面的工作完成质量和效果。

关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制管理

引言：随着社会经济的不断稳定发展，房地产建设的成长幅度也随之水涨船高，房地产行业的火热前景也正是在这一背景之下应运而生，在城市发展的过程当中房地产的价格逐年增长，社会对于房地产产权意识也在明显的上升，为了更好的避免房地产开发商和普通购房消费者之间的矛盾，防止两者之间产生不必要的冲突，确保房地产行业的稳定发展，需要对于房产测绘行业进行严格的管理，因为房产测绘这个行业严重关系到房产消费者比较切身的利益，所以就显得测绘工作是十分重要的。所以要在具体的测绘工作开展的时候也，运用比较合理的测绘技术，才能够使得质量控制有一定的保障。

一、房产测绘技术情况分析

（一）全站仪技术在房产测绘工作中的应用

全站仪也是就目前而言比较先进的房地产测绘仪器，这种仪器往往具有比较强大的功能，同时还因为它测绘的精度比较高，获取信息的能力比较全面，在现阶段的房地产阶段都有比较广的应用，全站仪主要是通过云端数据处理和保存，再通过测量工具进行实际测量和保存，它也是多种仪器的结合，功能比较齐全。能够比较精确地对数据进行测量，同时还能根据测量的数据进行系统的评估和测算，然后再根据云端数据库进行数据反馈，最后对于各类有效的数据进行传输，以此实现对于数据的储存和高效利用，在使用的时候，相比较人工测绘更加的方便，节省了大量的人力物力。

（二）RTK技术在房产测绘工作中的应用

RTK 技術在房产测绘过程当中可以对于被测量物体的具体位置进行观测，同时对于物体进行精确的测绘，因为其测绘过程当中的精确优势在房地产测绘当中得到了十分广泛的应用，同时为了保证测绘过程当中得到的数据质量，可以将 RTK 技术与 GPS 技术相应的进行融合，使得相对测绘的效果会更好一点，这种测绘方式一般应用于范围比较广的大范围的房地产测绘质量等级控制测量。[1]

（三） GIS技术在房产测绘工作中的应用

GIS 技术在房地产的具体应用当中主要是通过这种新型的技术对房屋的图形进行具体的描述，对周边数据进行详尽的描述，通过这种新型的技术将房产测绘技术能够很好的进行实现，这种新型的测绘技术可以将房地产测绘技术能够进行很快的实现，相对策定的数据也比较精准，对于那些人工无法进行测绘的数据和房屋数据，就交给这种新型的测绘系统进行测绘。[2]

1 登录与注册模块

GIS 技术在房产信息管理系统当中的登录和注册模块主要是帮助用户注册账号、登录密码等操作功能。

2 测绘信息管理模块

GIS 技术在房地产测定绘制的信息管理系统主要任务是对于电子地形进行测绘，或者是负责测绘信息的录入、对现有的数据错误进行改正进行修改，对于错误的数据进行及时的修正。

3 幢信息管理模块

GIS 技术在房产的测绘过程当中的信息管理模块主要是帮助消费者能够更好的查找房产的产权、产权互助的修改信息等都可以在这个模块进行查询这个模块可以负责房产信息导入和删除，对房产信息进行拆分和合并。

4 房屋信息管理模块

GIS 技术在房屋的测绘信息当中主要负责对于房产信息的个人信息进行查找，对方缠着信息档案的迁入、档案提出、以及对于房地产信息的导入和输出等功能。

5 查询统计系统

GIS 技术在信息查询系统中主要负责对于房产信息的基本信息进行合理的统计，对房产资源的户型进行统计，对户型面积等方面进行查询，对房产的所属权也能通过这个模块进行了解。[3]

6 成果输出模块

GIS 技术在房产系统管理的过程当中主要工作就是对于系统中的数据进行分析，同时将这些数据信息和相应信息进行分析管理，同时进行导出和输出。

7 系统管理模块

GIS 技术在房地产信息测绘过程当中主要负责对于系统日常的维护和管理，对于这七个模块之间彼此有相互的联系同时也有一定的区别，每个模块都有各自功能的注重点，所以这种技术不仅仅能够提高房产测绘的工作效率，也能够对于房产测绘方面的精准度得到一定程度上的提高。在房产测绘信息管理系统中的系统管理模块的主要功能就是对系统进行日常的维护维管理。对于测绘信息 的管理模块、幢信息的管理模块、房层信息管理模块以及查询和统计模块等是GIS 房产测绘管理信息系统中的核心组成部分。

二、房产测绘的质量控制及管理分析

（一）完善房产测绘质量监督控制管理策略

房产测绘技术的具体应用效果在于是否具有完备的房地产测绘装置，房地产测绘技术基于目前测绘市场的管理和监督，所以对于测绘市场要做到有效的调节，这些行为有助于房地产测绘之间正当的竞争，通过对于测绘市场的评估和调节，控制其发展价格以及服务质量，能够保障房地产测绘技术水平得到大幅度提升，这也有助于房地产测绘质量和市场控制的效果，从而做到将房地产测绘市场的资源进行融合，统一进行管理。

（二）完善房产测绘的内部质量控制

要让房产的测绘质量得到最基本的保障，其中最关键的点就是对内部测绘的质量在某种程度上要得到保证，要合理的控制房产测绘方面的工作质量，所以根据国家对于测绘行业方面的标准对测绘工作进行有效的展开。在实际上对于测绘工作进行开展的时候要抓住每一个环节当中的关键点，对策会工作中的影响因素进行控制，从而确保测绘工作在工作质量上更加的准确和有效，从源头上实现房地产测绘工作的水平提升。

（三）加强对房产测绘工作人员的培训管理

在对于房地产进行测绘的工作当中，其最重要的点就是测绘人员的专业技能和业务修养，为了确保房产测绘专业的质量，需要对于相关工作人员进行定期的培训，将其中的工作经验进行定期的交流和传授，主要培训的内容是以房地产行业为基础，要对于房地产的产权、房屋的测绘等内容进行定期培训，不断的磨练业务人员的专业水平和职业素养，从人员上使得测绘质量不断的提高。

参考文献：

[1]田峰.关于房产测绘技术及测绘质量控制措施的探究[J].中国住宅设施，2018（08）：68-69.

[2]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117-118.

[3]江文祥，徐磊.信息系统在房产测绘工作中的应用研究——以武汉市为例[J].测绘通报，2014（08）：109-112+119.