周立飞

摘要：在城镇化建设的背景下，我国基础设施建设已初见成效。社会和经济的飞速发展导致部分老旧小区已经无法满足现代社会的发展需求。城市中的老旧小区已有大约三、四十年的历史，通常没有物业对其进行管理，导致小区内的环境较差，没有完善的配套设施，对城市的面貌造成了不好的影响。基于此，需要强化城市老旧小区整治工作，加强民生建设，让百姓的生活得到切实改善，本文将对整治及改造城市老旧小区的措施进行探讨。

关键词：城市;老旧小区;整治与改造

经济的快速发展带动了我国城市化发展的进程，必须对城市中的老旧小区实施改造，以提升城市的美观性，让居民的生活水平得到切实改善。此外，由于老旧小区通常需要较长的修建周期且其中的设施过于老化，同时，老旧小区的地理位置通常处于城市中心，限制了城市的规划和发展。城市人口数量逐年增长，让人们对于城市空间的需求逐渐提升，必须着力开展老旧小区的改造。

一、城市老旧小区中存在的问题

1.1 没有完善的配套基础设施

城市中的多数老旧小区于二十世纪八九十年代建成，我国的经济发展水平在当时尚未达到发达水平，建筑行业没有达到良好的发展水平，忽略了城市的整体规划建设。在此背景下，城市小区的建设标准较低，并且缺乏完善的配套设施，且基础设施的质量堪忧。同时，因为老旧小区的使用期限较长，多数基础设施已经陈旧、损坏，对城市居民的正常使用带来了严重干扰。例如，部分城市老旧小区中的下水管道由于长时间无法清理，导致了严重的堵塞，并且排水井慢慢下沉，导致在雨水过多时容易发生积水。此外，一些供水、输电、供暖管道已经脱离了正常的位置，对居民供电供水的稳定性带来了一定影响，容易引发停电停水等问题。建设老旧小区的初衷，是为了缓解住房紧张的现状，但是由于设计规划的过程比较匆忙，忽略了住房质量问题，导致在绿化、停车位建设中缺乏大量的资金投入，导致住房建设难以满足人们的居住需求。

1.2 存在许多安全隐患

我国城市中的多数老旧小区都采用开放式结构，无法对进入小区的车辆和行人进行限制，同时小区单元楼中缺乏有效的安全防护措施，造成偷盗、入室抢劫案件频发，给小区带来了极大的安全问题。同时，由于城市老旧小区中没有物业，没有专门的人员对楼道及小区内的损坏设备进行维修，并且老旧小区内的楼道和小区内道路通常较为狭窄，对消防车辆和急救车辆的通行造成了一定困难。由此可见，城市老旧小区中存在着包含消防问题在内的诸多安全隐患[1]。

1.3 小区内居民思想陈腐守旧

针对老旧小区进行整治及改造，需要小区居民的大力支持。然而，在老旧小区中久居的居民通常年龄较大，长期受到传统观念的影响，不能清晰认识到小区改造的作用，甚至会将老旧小区改造视作危害自身利益的政策，并且在民众中大肆传播此类消极言论，对老旧小区的整治和改造工作造成了阻碍，拖慢了小区改造的进程。

1.4 小区整体环境较差

因为缺乏对于城市老旧小区的有效管理，小区内出现了许多私搭乱建的问题，导致小区内公共空间严重不足。同时，也没有设立专门的自行车及机动车停放区域，由于机动车及自行车的随意停放，使小区内道路拥堵;部分小区的外墙、楼道以及門上都有许多小广告;小区内垃圾无人清理，到处都是垃圾;由于长久失修导致建筑外墙墙皮脱落、墙面污染问题严重，都对小区的整体环境带来了恶劣影响[2]。

二、城市老旧小区的整治与改造

2.1 照明设备

多数城市老旧小区都存在照明缺失的问题，部分背街小巷中甚至没有路灯，小区内也很少存在监控设备，并且小区内夜间照明非常暗，对城市居民在夜晚的出行带来了一定的安全隐患。基于此，在城市老旧小区改造时，可以在小区宅间路口和背街小巷设置智能光感路灯，结合四周光线的变化情况进行照明强度的调整，不仅可以为小区的居民带来充足的照明条件，还可以实现节能环保。此外，可以在小区的隐蔽位置或视野盲区设置监控，让居民可以在夜间出行时得到安全保障。

2.2 排水管道

由于部分城市老旧小区内部排水问题严重，下水管道的设计复杂交错，甚至存在管道老化及堵塞等问题。同时，在主干道路上没有有效的排水口，如果出现强降水，就会导致小区内部和周围的路段发生内涝及雨水径流污染的问题。基于此，在开展老旧小区整治时，必须结合小区内部的排污需求，将污水管道进行重设，疏通被堵塞的污水管道，并且及时更换老化和损坏的管道设施。需要结合具体规定在主干道路上设置排水口，同时设置分水管道，将雨水和污水进行分流，以减少在面临强降水天气时小区内的积水风险。最后，在城市老旧小区改造进程中，要以构建“海绵城市”的理念为依托，与小区实际相结合，在居民楼顶配备雨水回收装置[3]。

2.3 建筑环境

经历数十年的人为使用和自然界的风吹雨淋，城市老旧小区中经常出现墙体老化、外墙皮脱落等问题，必须对墙体实施针对性维护并重新粉刷。需要工作人员在整改城市老旧小区时，积极开展与居民的沟通交流，以提升居民配合度。如果发现公共楼道中的门窗和栏杆等设施出现老化、锈蚀，必须进行维修和更换，并且针对住宅院墙进行重整和粉刷，将其高度控制在2m左右。需要将小区内的电子监控设备进行联网，进行24h监控，以转变城市老旧小区的整体风貌。

2.4 环境绿化

传统的城市老旧小区建设通常缺乏对于环境绿化问题的关注，导致小区内绿化设施较少，并且由于缺乏管理使得有限的绿化区域也被居民肆意破坏。基于此，需要在整改城市老旧小区的过程中，修整小区内的杂草、植物以及被居民胡乱开发的菜地。需要针对绿化损坏用地实施硬化处理，可以在小区空地为居民准备固定桌椅，同时开辟出娱乐场所，让居民在此休闲放松，为居民提供健身器材和娱乐设施，以提高居民的生活品质。

2.5 适老化

进入二十一世纪以来，我国已逐渐迈入老龄化社会，老旧小区中的老年人口持续增加，因此必须在改造中充分考虑到老年人的出行问题。如果条件允许，可以在小区内加装电梯，同时在室外走道及陡坡位置为居民增设扶拦，为老年人开辟出一条无障碍通道，以方便老年居民的出行，保障老年居民的安全。最后，可以在屋面及墙面整改的过程中强化节能保温材料的应用[4]。

结束语：

社会的飞速发展对城市建设提出了更高的要求，需要高度重视当今社会存在的问题。而老旧小区改造作为阻碍我国社会发展的重要因素，必须着力开展老旧小区改造，以构建美好的城市形象，提升人们的幸福指数。然而，由于城市老旧小区结构各异，很难直接使用改造模板，同时居民的思想意识不够，为老旧小区改造工作的开展带来了一定难度。基于此，需要有关部门积极开展考察工作，在深入考察小区实际的基础上，鼓励居民积极参与，让老旧小区的改造工作得以高效开展。

参考文献：

[1]叶忆苑.城市老旧小区整治与改造浅析[J].建筑工程技术与设计，2020，（14）：3570.

[2]马强.城市老旧小区整治改造工作的现状分析与对策思考[J].建筑工程技术与设计，2019，（31）：4424.

[3]洪新萍，王聿遵.城市老旧小区整治与改造浅析[J].价值工程，2017，36（28）：129-130.

[4]任江一.基于老旧小区整治与改造的实践探究[J].建材发展导向（上），2019，17（2）：65.